Как мне свою долю жилья перевести дарственно на дочь

Важная информация на тему: "Как мне свою долю жилья перевести дарственно на дочь". Мы собрали и подготовили полезную информацию по теме и предоставляем ее в удобном виде. В случае возникновения вопросов, задавайте их нашим дежурным юристам.

Как подарить долю в приватизированной квартире своим детям — сыну или дочери

Каждый может распоряжаться собственностью по своему усмотрению, в том числе и передать её в дар.

Это относится и к квартире, а также к доле в ней.

Иногда возникает желание подарить долю в квартире ребёнку, как правило, родственником.

Рассмотрим особенности такой сделки.

Когда требуется согласие другого собственника

Подарить можно как долю квартиры, которая полностью принадлежит дарителю, так и в той, у которой есть другой собственник (или несколько).

Но в последнем случае иногда требуется его согласие.

Квартира может быть в совместной или долевой собственности.

Долевая собственность означает, что для каждого выделена его доля.

Согласие других владельцев на дарение не требуется.

Недвижимость, нажитая во время брака, по 256 статье ГК считается их совместной собственностью.

При дарении доли такой недвижимости необходимо согласие мужа или жены.

Если квартира или доля в ней принадлежали владельцу до брака или были получены по завещанию или в дар, согласие не требуется.

Согласие представителя

Другая особенность оформления такой сделки связана с возрастом получателя дара.

При получении в дар доли квартиры требуется согласие одаряемого.

За несовершеннолетнего его даёт родитель (или усыновитель).

Если ребёнку 14 лет и больше, необходимо и его согласие тоже.

Если долю дарит ребёнку его родитель, его представителем как одаряемого должен быть другой родитель.

Это происходит потому, что один и тот же человек не может подписывать договор за две стороны.

Вас может заинтересовать какие нужны документы для дарственной на квартиру

Как происходит оценка кадастровой стоимости подробно раскрыто ТУТ

Нотариальное удостоверение

При дарении доли в квартире одному из детей такая сделка обязательно удостоверяется у нотариуса.

Для этого потребуются документы:

  • Паспорта дарителя, представителя ребёнка и самого ребёнка, если ему исполнилось 14 лет, а также супруга дарителя, если требуется его согласие.
  • Свидетельство о рождении ребёнка, если ему нет 14 лет.
  • Свидетельство собственности на долю в квартире.
  • Документ, на основании которого доля перешла к дарителю. К примеру, договор купли-продажи, приватизации или дарения.
  • При необходимости – согласие мужа или жены дарителя. Его можно составить у того же нотариуса.
  • Кадастровый или технический паспорт на квартиру.
  • Справка о прописанных в ней или выписка из домовой книги.

Обязательно указывается, какая именно доля передаётся в дар.

Дарственная составляется в нескольких экземплярах: по одному для каждой стороны и ещё один для Росреестра.

Даритель, одаряемый (если ему уже исполнилось 14) и его представитель подписывают договор, а нотариус удостоверяет подписи.

У нотариуса потребуется оплатить правовую техническую работу и госпошлину.

Пошлина составляет 0,5% от стоимости доли, но не меньше, чем 300 рублей и не больше, чем 20 тысяч.

Стоимость услуг по подготовке дарственной отличается у различных нотариусов и составляет 5 – 10 тысяч рублей.

Образец дарственной доли квартиры можно скачать ЗДЕСЬ

Регистрация

Затем необходимо зарегистрировать переход права собственности доли квартиры к ребёнку.

Это нужно сделать в территориальном отделении Росреестра или МФЦ.

Подать заявление на регистрацию можно:

При регистрации потребуется предоставить документы:

  • саму дарственную;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • другие документы, которые требовались у нотариуса.

Госпошлина составляет 2000 рублей.

Выписка из государственного реестра прав (ЕГРП) выдаётся в течение десяти рабочих дней.

Подоходный налог

После получения квартиры потребуется уплатить подоходный налог – 13% от её стоимости (указанной в договоре).

За ребёнка подаёт налоговую декларацию и уплачивает НДФЛ его представитель (родитель или усыновитель).

От налога освобождаются сделки, в которых даритель – близкий родственник ребёнка, то есть:

  • родитель или усыновитель;
  • бабушка или дедушка;
  • брат или сестра.

Подарки от других родственников (например, тёти) облагаются налогом.

Как правильно оформить завещание

Где узнать границы придомовой территории многоквартирного дома ТУТ

Дарение доли ребёнка в квартире

Может ли ребенок подарить долю в квартире?

Долю, принадлежащую ребёнку, подарить нельзя.

Дело в том, что для распоряжения имуществом несовершеннолетнего требуется согласие органов опеки.

Дарение – безвозмездная сделка, то есть даритель ничего не получает взамен.

Таким образом, его материальное положение ухудшается, а этого опека разрешить не может.

Таким образом:

При дарении доли в квартире детям может потребоваться согласие супруга.

Дарение ребёнку удостоверяется у нотариуса.

Если дар сделан не близким родственником, необходимо заплатить налог.

Долю, принадлежащую ребёнку, подарить нельзя.

Могу ли без присутствия дочери передать свою долю квартиры дочери

Переоформление квартиры на дочь — возможные способы

Вам понадобится

  • — паспорт;
  • — документ о праве собственности на квартиру.

Инструкция 1 Вы можете оформить квартиру двумя способами: путем купли-продажи или через договор дарения. Если ваша квартира находится в собственности менее трех лет или ваша дочь замужем – однозначно выбирайте второй вариант.

Родители спрашивают: как подарить квартиру дочери матерью без участия нотариуса?

Правовед.RU 1040 юристов сейчас на сайте

  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Дочь живёт в другом городе. Могу ли я переписать свою долю в квартире на нее без ее присутствия.А потом также без нее прописать туда ее дочьку( мою внучку)? переписать долю в квартире Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  • Могу я переписать свою долю квартиры на родственника, если он не прописан в данной квартире?
  • Можем ли мы отсудить долю квартиры у собственника, если просто прописанны
Читайте так же:  Что значит обходной лист исполнится

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 6 Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Споры о праве собственности на недвижимое имущество Москва от 45000 руб.

Переоформление квартиры на дочь

С их стороны не обязательно брать письменное согласие, но в случае, если люди совместно владеющие квартирой не были уведомлены о дарительной сделке, этот факт может стать причиной для судебного иска и разрыва договора о передаче.

  • В связи с тем, что ребенок не может самостоятельно распоряжаться имуществом, его интересы при подписании договора должны представлять попечители. При этом следует учитывать тот факт, что попечителями не могут быть представители социальных служб или работники медицинского учреждения, интерната, а также другого заведения, в котором пребывает ребенок.
  • Если в качестве законного представителя выступает человек, не состоящий в родстве с ребенком, ему придется оплачивать пошлину в размере тринадцати процентов.

Как переоформить квартиру на дочь

Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р.;

  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1-2 т.р. Дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот.
    Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.

Этап №2 – заказать договор дарения доли квартиры Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме.
Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4.

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый. После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов,которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

[1]

  • Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.
  • После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору. Остается только ждать регистрации.

Как мне свою долю жилья перевести дарственно на дочь

По этой причине дарителям надо строго придерживаться правил, предусмотренных действующим законодательством РФ. Куда обращаться? Процесс дарения доли квартиры несовершеннолетнему, как и осуществление любой другой безвозмездной передачи недвижимости осуществляется в два этапа, первым из которых считается непосредственное подписание дарственной, а вторым – регистрация письменного соглашения.

Составление договора можно осуществить самостоятельно, но практика показывает, что более актуальным является подключение к данному процессу квалифицированного нотариуса. Для регистрации дарственной придется обратиться в регистрационную палату или многофункциональный центр, выполняющий все функции данного органа.

Это быстро и бесплатно! О порядке оформления дарения квартиры между близкими родственниками, в частности о том, как оформить дарственную и какие документы потребуются, вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками вы найдете также у нас.

Способы Собственно, дарение в этом случае ничем не отличается от оного в ситуации, когда речь идет о квартире. Точно так же с привлечением нотариуса составляется договор, так же собирается пакет документов и происходит переоформление собственнических прав в Регистрационной или Кадастровой палате в присутствии обоих хозяев — бывшего и будущего.

Могу ли без присутствия дочери передать свою долю квартиры дочери

Пошаговый план переоформления квартиры Итак, для перерегистрации недвижимости в пользу родственников нужно сделать следующее:

  • Тщательно изучите каждый вариант, возьмите во внимание все их достоинства и недостатки. При необходимости можно дополнительно проконсультироваться с юристами.
  • Соберите все документы, проверьте их полноту и правильность заполнения.
  • Заверьте их в нотариальной конторе.
  • Заплатите все сборы, которые предусматривает выбранный тип переоформления недвижимости.
  • Пройдите регистрацию права собственности на жилую площадь.

Сколько стоит сделка? Цена оформления в разных местах может быть различной – от 2 тыс. рос. руб. и выше. Дополнительно придётся оплатить госпошлину, размер которой прописан в 333.24 ст. НК.
Все расходы должны быть оплачены вовремя и подтверждены документом – квитанцией, которую предъявляют по месту требования. Документы для переоформления квартиры Для совершения сделки необходимо собрать полный пакет циркуляров.

[2]

Такие моменты нужно выяснять заранее. После сбора всех документов, необходимо обратиться в БТИ, где выдадут технический паспорт на квартиру. Выписку из домовой книги, которая нужна для оформления сделки, могут получить только владельцы продаваемой жилплощади в паспортном столе.

В выписке указывают число зарегистрированных человек в продаваемой квартире.

Как мне свою долю жилья перевести дарственно на дочь

Особенности сделки дарения доли квартиры между близкими родственниками с изменениями 2019-2019 г

Также нельзя обещать подарить долю квартиры после своей смерти. Исходя из положения ст.572 ГК, дарение признается сделкой безвозмездной передачи предмета собственником одаряемому. Договор дарения доли квартиры родственнику заключается в письменной форме по любому образцу.

При устном заключении документ признается ничтожным. Нотариальная форма договора не обязательна, хотя при желании стороны могут заверить его нотариально.

Читайте так же:  Где можно снять машину с учета

Однако в любом случае, договор регистрируется в территориальном управлении «Федеральной службы регистрации». При регистрации потребуется предоставить определенный перечень документов: При отсутствии подтверждения сделка признается обычным договором дарения и одаряемому придется заплатить налог на доход в полном размере. Договор дарения основывается на взаимном согласии.

Дарение доли в приватизированной квартире

Но соотношение долей, установленное при покупке или приватизации у не участвующих в дарении владельцев не изменится. Доля уменьшится только у дарителя. Не имеет особого значения, кем приходится дарителю тот, кто станет новым владельцем имущества.

Родство подтверждается с помощью соответствующих документов:

  1. свидетельства о браке;
  2. паспорта и т.д.
  3. свидетельства о рождении;

Несколько особенностей связаны с дарением детям, не достигшим совершеннолетия.

Оформление дарения доли в квартире в 2019 году

Статья обновлена: 31 мая 2019 г.

  • Паспорта дарителей и одаряемых;

Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей.

Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

→ Юристы составят договор дарения доли квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры.

Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель). После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Также вы заплатите и госпошлину за удостоверение сделки, которая зависит от стоимости доли и от дальности родства.

Если доля дарится близкому родственнику (супруг, родители, дети, братья, сёстры, бабушки-дедушки), госпошлина составит 0,3 % от стоимости.

  1. 77500руб.+0,5 % от стоимости, превышающей 10 миллионов, если доля дороже 10 млн.руб.
  2. 10000руб.+0,75 % от стоимости, превышающей миллион, если доля дешевле 10 миллионов и дороже одного;
  3. 1 % от стоимости, если доля дешевле миллиона рублей;

Самостоятельное оформление дарения обойдётся вам в 2000 рублей.

Чтобы подарить долю квартиры, не обращаясь к нотариусу, вам нужно только оформить договор дарения и зарегистрировать его в Кадастровой палате. К договору нужно будет приложить квитанцию об оплате госпошлины – 2 тысячи рублей и согласие супруга, если доля – ваше совместное имущество.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Передача дома внаем или во временное пользование на безвозмездной основе дарением не является.

Исходя из безвозмездности сделки статьей 575 Гражданского кодекса РФ дарение прямо запрещено: Помимо запретов, существуют и ограничения дарения.

Речь, прежде всего, о домах, находящихся в совместной собственности супругов. Если дарителем выступает один из супругов, то письменное и нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку обязательно. Как оспорить дарственную — читайте в данном материале.

Если же дом находится в долевой собственности, то на дарение не распространяется правило «преимущественной покупки».

Доля в квартире — хороший подарок маме, сыну или дочери!

Как оформить дарственную на родственника?

После этого составляется договор дарения.

Можно обойтись и без нотариуса, если вы уверены, что все сформулируете правильно и к вашей сделке нельзя будет придраться.

Но лучше все-таки обратиться в нотариальную контору. После этого идет переоформление собственнических прав в Регистрационной или Кадастровой палате, куда обязательно должны явиться оба собственника. Об особенностях дарения части в квартире между супругами читайте в нашей статье.

Видео (кликните для воспроизведения).

Образец договора дарения доли мужу или жене вы можете скачать тут. место и время написания; информацию о сторонах; адрес квартиры; на каком этаже, какого дома она находится, другие характеристики; размер имущества; упоминание о передаче в дар; особые условия (возможно, отменительные или отлагательные).

Правила грамотного составления дарственной на долю в квартире между близкими родственниками

При этом учитываются особенности: Важно!

Порядок дарения предполагает, что в документации не должно быть никаких условий между сторонами, так как существует вероятность через суд признать данную сделку недействительной, поэтому подаренную квартиру могут забрать у одариваемого.

Важно по всем правилам составить документ, чтобы был точно осуществлен правильный порядок оформления.

Образец договора можно найти в нотариате либо в сети, причем на разных сайтах дополнительно имеются образцы заполненного документа.

Можно ли оформить подарок самостоятельно? Когда предполагается дарение доли жилья родным людям, допускается не пользоваться помощью нотариуса.

Но для оформления дарственной на дом и другое жилье непременно учитываются важнейшие нюансы этого документа: Неважно, предназначается ли долевая собственность дочери или иному родственнику от мамы или другого человека, важно грамотно оформить данную передачу.

Как мне свою долю жилья перевести дарственно на дочь

  • передается не вся квартира, а только ее часть;
  • охраняются права у тех, кто прописан на данной жилплощади.
  • проделать все самостоятельно;
  • обратиться к юристу, поручив ему оформление документов.

Самостоятельное дарение доли не требует больших затрат денег и времени. Потребуется составить договор, с которым затем необходимо обратиться в отделение Росреестра для регистрации права на долю в квартире.

Читайте так же:  Как оформить доверенность на управление автомобилем

Жене Дарение между супругами общей квартиры возможно только в том случае, если доли каждого из них определены.

Нередко это происходит до момента развода, тогда же может произойти и дарение. Сделка между лицами, не связанными родством, подлежит налогообложению.

А бывшие супруги – уже не родственники. Муж может также оформить дарственную на долю в квартире, которая уже ему принадлежала до заключения брака. Но у родственников есть одно неоспоримое преимущество: ему не придется платить подоходный налог со столь дорогостоящего имущества.

Закон освободил от такой обязанности членов семьи, если сделка заключается между ними. Родство подтверждается с помощью соответствующих документов:

  • свидетельства о браке;
  • свидетельства о рождении;
  • паспорта и т.д.

Сыну Несколько особенностей связаны с дарением детям, не достигшим совершеннолетия. Согласно законодательству они могут принимать недвижимость в дар и становиться ее собственниками.

То есть дарственную на квартиру можно составить в простой письменной форме, соблюдая нормы ГК РФ и используя типовой образец. Но данное положение не распространяется на сделки, в которых предметом дарения выступает доля квартиры. Любой собственник может требовать выделения доли, не объясняя своих мотивов.

Из особенностей дарственной на долю в квартире нужно отметить, что нельзя подарить квартиру или ее часть, когда потенциальный даритель имеет встречное обязательство.

Как проходит оформление дарственной на долю в квартире между близкими родственниками?

Все нюансы этой процедуры

Подробнее о составлении. Список документов:

    участники сделки должны иметь при себе паспорта. Свидетельство о регистрации права на собственность. Документ о приобретении квартиры (доли в квартире). Кадастровый паспорт (этот пункт может быть переложен на инициативу нотариуса). Выписка из домовой книги.

Уже было упомянуто, что в таких случаях сбором документов занимается нотариальная контора, но, тем не менее, приведём этот список, для общей информации по освещению вопроса. Подробнее о составлении: Заявление от дарителя о передачи своих прав на долю в квартире (на квартиру).

Как мне свою долю жилья перевести дарственно на дочь

Как происходит дарение доли в квартире собственником по дарственной? Что для этого нужно сделать?

Дарение это передача прав на имущества другому человеку. Если дарится доля недвижимости, то передается определенное количество прав.

По закону РФ, дарственная должна быть оформляется в печатной форме и должен быть зарегистрирован.

Для того чтобы подарить долю в квартире, нужно знать, что для этого понадобится и кому можно дарить, чтобы первоочередность её получения состоялась. Для того чтобы подарить долю в квартире, к примеру, половину площади, нужно знать, что для этого понадобится и кому можно дарить.

Если решено подарить квартиру человеку не родственнику, то уплаты налогов не избежать.

Закон не запрещает дарить квартиру, кроме случаев: если дарение происходит от имени граждан, не достигших 14 лет; если квартира была получена по государственной программе, в которой запрещается дарение доли в квартире.

Особенности сделки дарения доли квартиры между близкими родственниками с изменениями 2019-2019 г

Согласно главе 32 ГК, каждый гражданин РФ вправе подарить принадлежащее ему имущество.

При этом если стоимость подарка превышает 10 тысяч рублей, требуется составление договора. Те же правила касаются и дарения доли квартиры, даже если дар предназначен близкому родственнику.

Текст договора не предусматривает определения конкретной доли квартиры, достаточно сведений об ее площади и характеристики всего имущества в целом.

Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Самый лёгкий способ отчуждения доли в квартире – это дарение.

Чтобы подарить долю родственнику, не требуется ни у кого спрашивать согласия на это.

До 1 января 1995 года договора дарения заключались только нотариально, а потом уже регистрировались. На данный момент оформить договор дарения доли в квартире родственнику можно двумя путями – через нотариуса и самостоятельно.

Дарение доли квартиры – это передача определённого количества прав на квартиру другому человеку.

Порядок дарения доли квартиры близкому родственнику: как оформить все правильно?

В наше время с недвижимостью туго.

Легко и просто приобрести ее может позволить себе далеко не каждый, а рассчитывать на щедрость государства практически не приходится. Так что люди бывают рады получить в дар не только квартиру, но даже ее часть.

Остается узнать, как это должно происходить.

Как подарить долю в квартире родственнику? О том, как правильно составить соглашение дарения доли квартиры, а также о порядке оформления дарения доли и размере госпошлины, можно узнать на нашем сайте.

Как подарить свою долю в квартире матери, сыну или дочери? Кто должен присутствовать на сделке?

Как проходит оформление дарственной на долю в квартире между близкими родственниками?

В случае, когда передаётся только доля жилья, а не вся квартира, необходимо точно прописать, указать размер этой доли.

Как оформить дарственную на долю в квартире правильно

Российское законодательство закрепляет три основных условия: Как оформить дарственную на долю в квартире на маму, брата, сестру или другого родственника? Для начала необходимо тщательно подготовить определенный пакет документов. В него входят:

  1. справка-выписка из домовой книги и ее копия,
  2. свидетельство о зарегистрированном праве собственности,
  3. предварительно составленный договор,
  4. оригинал и копия нотариально заверенной доверенности (когда сделка заключается представителями сторон).
  5. паспорта участников сделки,

Договор дарения может быть также заключен и без участия нотариуса.

Однако эта процедура имеет свои особенности.

Как оформить дарственную на долю в квартире в простой письменной форме правильно? Составление договора происходит под наблюдением сотрудников Росреестра.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Передача вещей, недвижимости путем дарения – довольно распространенная сделка, основанная на доверии сторон друг другу.

Поэтому чаще всего она практикуется между родственниками. Как и любая сделка, дарение имеет свои правила, ограничения и запреты, а также специфические нюансы, о которых подробно расскажем в предлагаемой статье. Основной признак дарения – безвозмездность.

Читайте так же:  Документы стратегического планирования анализ 172

То есть, даритель должен передавать дом без каких-либо условий или возмещения со стороны одаряемого. Полная информация по ссылке.

Доля в квартире — хороший подарок маме, сыну или дочери!

В наше время жилплощадь просто так не получают, а уж надеяться на щедроты государства — и вовсе неумно. Если квартиры немножечко, даже…доля, это уже хорошо.

А если она есть, почему бы ее не подарить?

И как это сделать правильно? О порядке оформления дарения квартиры между близкими родственниками, в частности о том, как оформить дарственную и какие документы потребуются, вы можете узнать на нашем сайте.

Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками вы найдете также у нас.

Собственно, дарение в этом случае ничем не отличается от оного в ситуации, когда речь идет о квартире.

Точно так же с привлечением нотариуса составляется договор, так же собирается пакет документов и происходит переоформление собственнических прав в Регистрационной или Кадастровой палате в присутствии обоих хозяев — бывшего и будущего.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок?

Об оформлении дарственной на квартиру мы и поговорим сегодня.

Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог.

Переписываем долю в квартире на родственника — порядок действий

Долевое распределение недвижимости – явление достаточно распространенное. Оно наступает в нескольких случаях — после приватизации, принятия наследства или договора купли-продажи. Многие не понимают, как распорядиться недвижимостью или как переписать долю в квартире на родственника, когда собственность является долевой. Хочу подсказать, как это правильно сделать и как не допустить ошибок.

Как распорядиться долей: дарственная или купля-продажа

Отношения собственников долевой недвижимости регулируются законодательно на основании установленных норм. Все долевые собственники имеют право распоряжаться своей долей по своему рассмотрению. Распоряжение общей долей может происходить только по соглашению сторон. Если не удается достичь оглашения, спор решается в судебном порядке.

Став владельцем долевой собственности, стоит помнить:

  • каждый случай рассматривается индивидуально;
  • достичь мирного соглашения не всегда возможно;
  • положительный результат в споре зависит от многих факторов.

Мне многие участники подобных процессов часто рассказывают о том, что невозможно мирно решить, что и кому принадлежит. Есть доля и тут невозможно решить спор о выделении ее в натуре. То есть, один доволен этой комнатой, а другому категорически не подходит предлагаемая часть. Мне один клиент говорил, мол лучше бы продали и поделили деньги. Но и это решается не так просто. Особенно если доля выделена в неравных частях, разделить правильно средства не могут.

Непонимание, незнание законов или, как это сейчас говорят, юридическая безграмотность, приводят к тому, что близкие родственники становятся врагами и могут решать споры только в судебном порядке.

Можно продать свою долю, но и здесь слишком много подводных камней. Собственники других долей имеют преимущества и продать можно только после того, как они официально откажутся от приобретения отчуждаемой доли. Если все долевые участники али согласие на продажу, только в таком случае ее можно продать. Это не устное соглашение, а нотариально заверенная сделка, подтверждающая отказ дольщиков на приобретение отчуждаемой доли.

Важно! Если долевых участников несколько и продаваемую, долю хочет приобрести один из дольщиков, то согласие других не требуется.

Передача доли: тонкости и опасные моменты

Перед тем, как квартиру переписать на родственника, необходимо выбрать вид предстоящей сделки. Просто так, по одному желанию собственника доли, сделать это невозможно. Для переоформления понадобится определенный вид сделки, что обязывает подготовку целого ряда документов.

Договор дарения

Договор дарения является наиболее оптимальным видом сделки. Его невозможно оспорить в суде и не требует нотариального подтверждения. Для того, чтобы подарить долю в недвижимости близкому родственнику, достаточно пройти процедуру перерегистрации в государственном регистрирующем органе. Сегодня это могут оформить даже в МФЦ, которые активно помогают людям во всех регионах, независимо от места прописки.

При дарении согласие остальных дольщиков не потребуется. Дарение – это добровольная сделка и все права переходят новому собственнику в момент проведения регистрации. Таким образом, необходимость согласия или отказа на приобретение доли других собственников не требуется. Более того, при совершении такой сделки в пользу ближайшего родственника, платить государственную пошлину не придется.

Как правильно оформить договор дарения — смотрите в ролике:

Случай из практики. В процесс приватизации квартиру участвовали три члена семьи, которые были в ней прописаны – бабушка, ее дочь и внучка. После того, как процесс приватизации был завершен, каждая женщина получила 1/3 в квартире. Бабушка решила подарить свою долю внучке, и та стала владелицей 2/3. Мама девушки не претендовала на долю бабушки, но вопрос правдивости, справедливости сделки у нее возникали. Поэтому обратилась ко мне, и я ей все популярно объяснил.

Никаких противоправных мер в действиях бабушки нет. Женщина интересовалась, почему мать не брала согласия у нее и как подобная сделка могла происходить вне кабинета нотариуса. Надеюсь, что преимущества сделки дарения ближайшим родственникам очевидны.

Но не все имеют право принимать дар в виде доли в недвижимости.

Имеют право Запрещено законом
Претендовать на долю недвижимости первое право имеют родственники, которые владеют другой долей на этом же объекте. Это лицо должно быть совершеннолетним, обладать здравым умом, быть психически уравновешенным При нахождении недвижимости в банковском залоге
Отчуждение доли несовершеннолетних детей
Дарение государственным служащим может быть расценено как дача взятки должностному лицу
Отчуждение в пользу коммерческих структур
Читайте так же:  Статья о возврвте денег 14 дней

Купля-продажа доли

Подобная сделка намного сложнее. Потребуется подготовить целый пакет документов и провести процедуру оценки жилья. Без этого договор не может быть действительным. Причем, оценочная стоимость близка той, которая продиктована рынком на момент совершения сделки.

Важно! Если человек является владельцем доли недвижимости менее 3-х лет, то при купле – продаже ему придется выплатить налог.

Перед тем, как совершить сделку, необходимо оповестить об этом других долевых собственников. Владелец, который не изъявил желание купить, но подтвердеть это официально не пожелал, имеет право претендовать на проданную долю в течение трех месяцев. Таким образом, даже после того, как доля была продана, один из владельцев долей может претендовать на покупку уже проданной доли. Предыдущая сделка будет признана недействительной.

Этот факт в очередной раз подтверждает, что договор дарения наиболее эффективен в сделках с долевым участием. Если и считается дарение путем перерегистрации на другое лицо безопасным, юристы все же рекомендуют оформлять дарение нотариально. Такую сделку невозможно оспорить.

Как выделить долю в натуре

Чаще всего при оформлении доли, она определяется в процентном соотношении. Но как выделить доли в натуре, если они разделены в однокомнатной квартире. Например, каждый из наследников получил по 1/3 в означенной недвижимости. Здесь вступает в силу ст. 246 или 250 ГК. Они гласят, что владелец доли имеет право продать, передать в аренду, оформить залог свой части. Наличие согласия других собственников обязательно.

Собственник, перед тем, как провести сделку со своей частью имущества, должен предложить другим собственникам купить ее и получить нотариальное согласие или отказа от этого. Выделить долю в подобных ситуациях можно только в денежном эквиваленте.

Для этого потребуется брать выписку из реестра, которая предоставляет оценочную стоимость всего объекта недвижимости. Сегодня специалисты по недвижимости оценивают объект согласно тем условиям, которые диктует рынок. Может она и будет немного занижена, но разница незначительная.

Из личного опыта могу сказать, что решение подобных споров лучше проводить путем продажи всего недвижимого имущества целиком и дальнейшего разделения денежных средств поровну после уплаты всех сборов и налогов. Но, если в качестве продавцов выступают несколько владельцев, то затраты будут намного больше. Вот и получается, что необходим искать компромисс, договариваться с родственниками о продаже и дальнейшем, справедливом разделе денег.

Судебная практика по переоформлению долей

Споры возникают чаще всего при разделе имущества после развода. Совместное дальнейшее проживание невозможно. Конечно, порядочный супруг может предложить бывшей жене переехать в купленную им квартиру, площадь которой равнозначна или немного больше доли в совместно нажитом жилье. Это более безболезненный результат, отказываться от которого не стоит.

Еще один вопрос, который часто возникает при разделе ипотечной квартиры. Даже если погашение кредита осуществлялась одним из супругов, жилье читается совместно нажитым и второй супруг имеет право претендовать на выделение доли. Исключение составляют случаи, когда был составлен брачный договор. Хотелось бы порекомендовать молодоженам внимательно изучать все пункты указанного документы и убирать, добавлять в него то, что затрагивает интересы.

Дарение как лучший вариант для решения споров

Из вышесказанного, становится ясно, что дарение считается наиболее безболезненной, безопасной сделкой. Для этого необходимо пройти всего несколько этапов:

  • собрать необходимые документы;
  • заказать сделку договора дарения;
  • оформить регистрацию в МФЦ или в Регистрационной палате.

Для сделки необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • паспорта и копии лиц, принимающих участие в сделке;
  • согласие супруга/супруги продавца на продажу доли;
  • согласие других долевых участников, если доля продается постороннему лицу;
  • свидетельство о праве собственности.

Оформлять дарение у нотариуса наиболее безопасно. В таком случае, нотариус выступает гарантом того, что подаренная часть недвижимого имущества не будет оспорена.

Заключение

Всегда поражаюсь тому, как быстро некогда дружная семья превращается в злейших врагов, когда вопрос касается недвижимости. Не знаю, какие рекомендации дать, как предусмотреть ситуации. Вполне очевидно, что это должны предусмотреть наследодатель еще при жизни.

Видео (кликните для воспроизведения).

Я редко встречал случаи в своем практике, когда брат отказывался от наследства в пользу сестры или наоборот. Здесь важнее предусмотреть ситуацию заблаговременно, находясь в здравом уме и при памяти. Тогда дети сохранять дружеские отношения и после смерти родителей.

Источники


  1. Ушаков, Н.А. Международное право; Institutiones, 2011. — 304 c.

  2. Коряковцев, В.В. Суд присяжных в России: история и современность.-Спб.:Алеф-Пресс,2015. / В.В. Коряковцев. — Москва: СИНТЕГ, 2015. — 341 c.

  3. Кудрявцев, И. А. Комплексная судебная психолого — психиатрическая экспертиза / И.А. Кудрявцев. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 498 c.
  4. Золотов, Ю. А. История и методология аналитической химии / Ю.А. Золотов, В.И. Вершинин. — М.: Academia, 2015. — 464 c.
Как мне свою долю жилья перевести дарственно на дочь
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here