Как пробить фоти чужих квартир

Важная информация на тему: "Как пробить фоти чужих квартир". Мы собрали и подготовили полезную информацию по теме и предоставляем ее в удобном виде. В случае возникновения вопросов, задавайте их нашим дежурным юристам.

Как пробить фоти чужих квартир

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке

  • Проверить документы на подлинность, правильность оформления.
  • Проверить сам объект покупки (нет ли незаконной перепланировки, не подлежит ли дом сносу и так далее).
  • Проверить, нет ли иных законных претендентов на квартиру (супруг, дети, наследники, временно выписанные лица).
  • Проверить продавца (честность, вменяемость).
  • Проверить квартиру на наличие обременений.
  • Проверить квартиру на наличие долгов за коммунальные услуги.
  • Проверить историю квартиры (сколько раз продавалась и почему).

Если такие лица есть, то после окончания срока отбывания они имеют право вернуться и претендовать на проживание в квартире на законных основаниях. На самом деле вариантов возможных ситуаций множество. Чтобы обезопасить себя от неприятных последствий, при самостоятельной покупке квартиры необходимо тщательно проверить чистоту сделки.

Самый распространенный способ обмана покупателей квартир!

мошенничество при продаже квартиры: разбираем подробно нашумевший способ развода на деньги через Интернет!

Как вы уже, наверное, обратили внимание — стоимость квартиры резко отличается от аналогов.

Теперь расскажу, как такое «чудо» мошенничество при продаже квартир начало работать в Хабаровске.

Да, так и есть, уже ряд человек за все время написали о том, что их аккаунты были взломаны мошенником, а затем использованы для опубликования мошеннических объявлений с выдуманными квартирами и ворованными фотографиями. Мошенник взламывает аккаунты как мужчин, так и женщин.

Как пробить фоти чужих квартир

Рынок вторичного жилья — любимая сфера деятельности квартирных мошенников.

В ЕГРП содержится история всех жилых объектов, начиная с 1998 года. Есть информация о переходах права собственности, запретах на проведение сделок, арестах имущества, имущественных спорах. Если объект часто перепродавался или в квартире долго никто не жил, это также должно насторожить покупателя.

Старые квартиры могут быть не зарегистрированы в ЕГРП. Это говорит о том, что объект юридически чист.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца: Перечень документов, необходимых для проверки недвижимости: Документы по п.

1-3 возможно получить в «Едином центре государственных услуг».

По п. 4 и 5 необходимо обращаться в центры госуслуг, паспортные столы или управляющую компанию по месту нахождения недвижимости.

Во-вторых, необходимо узнать, какой документ подтверждает право собственности продавца. Есть несколько вариантов:

  1. решение суда, вступившее в законную силу.
  2. договор купли-продажи;
  3. договор мены;
  4. свидетельство о праве на наследство;
  5. договор ренты;
  6. договор дарения;

Последние два документа встречаются реже всего.

Впрочем, любой из перечисленных должен быть оригинальным и не содержать помарок. Также важный момент — дата вступления в силу договора.

Как узнать собственника квартиры?

Справка предоставляется по истечении 5 дней. В ней указываются полное имя собственника участка и список его ограничений в праве собственности при наличии таковых.

Выписку из государственного реестра о наличии и имени собственника можно получить уже через 5 дней.

Для этого необходимо предоставить в Росреестр:

  1. адрес квартиры;
  2. квитанцию об оплате госпошлины.
  3. паспорт заявителя;

В случае если право собственности на объект оформлено до 1998 года, необходимую архивную информацию можно получить в местных органах власти в течение 2-3 дней по предварительному запросу.

  1. регион и район его местонахождения;
  2. тип объекта (квартира, комната);
  3. точный адрес объекта (населенный пункт, улица, дом, корпус, номер квартиры).

Аферы с чужой недвижимостью

Если вам сдают чужую квартиру Если же вы все-таки решили действовать самостоятельно, провести проверки надо в следующих направлениях.

В-третьих, необходимо провести проверку правоустанавливающих документов на квартиру. Перед принятием окончательного решения и возникновением денежных отношений, например, получения аванса, вы должны видеть обязательно оригиналы этих документов.

Но если вы выполните проверку хотя бы по первым пяти пунктам, от большей части неприятных сюрпризов можно быть застрахованным.

Как найти собственника квартиры по адресу бесплатно онлайн в 2019 году

Приобретение недвижимости сегодня – процесс ответственный, имеющий много тонкостей и особенностей.

Именно поэтому прежде, чем приступить к выбору недвижимости, следует внимательно изучить целый ряд самых разных аспектов. В первую очередь это касается получения подробной, подлинной информации о самой квартире. Ознакомиться с таковой возможно разными способами.

Наиболее простой и быстрый способ – через интернет.

Сегодня данные о собственности конкретных граждан возможно получить не только непосредственно в каком-либо учреждении, но также на специальном сайте Росреестра.

Официально достоверный способ узнать собственника квартиры

Статья обновлена: 26 марта 2019 г.

Мы заказывали 5 выписок на 5 квартир и на Ктотам.про и на сайте Росреестра.

Процессы заказов мы сравнили по 3-м критериям:

  1. Средний срок получения выписок

C Ктотам.про — 32 мин., с Росреестра — 47 ч. Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками.

Для наглядности мы сами заказали выписку из ЕГРН на квартиру по адресу г.

13 онлайн-инструментов для проверки подлинности фотоконтента

Интернет, с одной стороны, увеличивает количество ложной информации (в первую очередь, речь идет о данных, взятых из соцсетей), а с другой — предоставляет много цифровых инструментов для ее проверки.

Как пробить фоти чужих квартир

Как пробить фоти чужих квартир

Если вы не знаете, что делать с этими цифрами, то можете воспользоваться, например, программой Picasa от Гугла. Если в фотографии есть координаты, Picasa покажет красную булавку. Нажмите на неё и увидите карту.

В Internet Explorer чуть замороченней.

Правой кнопкой на фотографию, выбираем “Properties”, в открывшемся окошке выделяем мышкой ссылку, правой кнопкой мышки жмём на выделенный текст и выбираем “Copy”. А дальше идём на один из сайтов, коих в интернете вагон и маленькая тележка, например на этот http://exif.regex.info/exif.cgi Вот туда и скопируйте ссылку на фотографию, или просто загрузите её. Результат вам понравится. Карта шикарно масштабируется до очень точного местоположения (уж третий раз об этом говорю).

Теперь очевидные выводы. Да, мы знаем, что мобильники по умолчанию вписывают GPS координаты в фотографию.

И это прекрасно, да! Особенно когда вы привозите кучу фотографий из дальней поездки, и потом не помните, где это всё было. А тут раз, и нашли.

Как узнать собственника квартиры?

Справка предоставляется по истечении 5 дней.

В ней указываются полное имя собственника участка и список его ограничений в праве собственности при наличии таковых.

Выписку из государственного реестра о наличии и имени собственника можно получить уже через 5 дней. Для этого необходимо предоставить в Росреестр:

  • паспорт заявителя;
  • адрес квартиры;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В случае если право собственности на объект оформлено до 1998 года, необходимую архивную информацию можно получить в местных органах власти в течение 2-3 дней по предварительному запросу.

  • тип объекта (квартира, комната);
  • регион и район его местонахождения;
  • точный адрес объекта (населенный пункт, улица, дом, корпус, номер квартиры).
Читайте так же:  Нотариальное согласие на развод

Минус данного метода состоит в том, что без проставления на запросе электронной цифровой подписи, заявление будет отклонено.

Такое условие является обязательным для выполнения.

Как мошенники отнимают квартиры

Получив доверенность, рейдеры имеют возможность выбрать из богатого арсенала методов тот, который кажется им наиболее применимым в конкретной ситуации.

Вместе с тем, при всем их многообразии, криминальные методы захвата чужого жилья можно подразделить на три группы: Криминальный (мошеннический) захват. Он основывается на использовании преступных методов его завладения; Приобретение жилья с использованием гражданско-правовых сделок.

Это совершение гражданами под влиянием заблуждения или обмана непродуманных действий и сделок по отчуждении жилья; Комбинированные формы захвата жилья.

Он основывается на использовании гражданских сделок, соединенных с «некриминальным» обманом собственника и последующим силовым выселением жильцов из квартиры.

Это максимально затруднит возможным мошенникам процедуру подделки вашей подписи; Старайтесь получать все заказные письма на Ваш почтовый ящик, чтобы не пропустить судебное извещение. Хотя бы один раз в полгода узнавайте в своем районном суде о том, фигурирует ли Ваше имя в судебных делах в производстве или вынесенных решениях. Это сейчас также можно сделать и на официальном сайте суда; Постарайтесь обременить свое жилье «дружественным» долгом и зарегистрировать его в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области».

Все эти возможные процедуры, конечно, займут время и отнимут силы.

Но это займет гораздо меньше материальных и моральных ресурсов, чем попытки через правоохранительные органы и судебную систему вернуть контроль над потерянным жильем.

Как пробить фоти чужих квартир

В выписке из ЕГРП будут указаны все имущественные споры из-за квартиры, случаи наложения ареста и т. д. Посмотрите на дату этих событий, и вы можете приблизительно оценить ситуацию: могут ли эти споры возникнуть вновь, или все это – дела давно минувших дней.

Также стоит разобраться с дееспособностью продавца, особенно если уже при первом взгляде возникают сомнения в его адекватности.

Например, можно поговорить с соседями продавца — возможно, они что-то расскажут о нем и его образе жизни.

Если собственник квартиры состоит в браке, он должен предъявить нотариально заверенное согласие на продажу жилья от супруга/супруги. Самый простой способ – попросить у собственника расширенную выписку из домовой книги, в которой будет четко указано, кто зарегистрирован на этой жилплощади, и сохраняют ли эти люди право проживания в квартире даже в случае ее продажи.

О людях, которых нельзя выписать из квартиры, читайте здесь.

Как вычислить фейковые аккаунты «ВКонтакте»

Каждой странице «ВКонтакте» после регистрации присваивается порядковый номер — >

Итак, если вы определили приблизительную дату регистрации страницы и понимаете, что она была создана не так давно — пару недель, а может, даже несколько дней назад, то доверять такому пользователю не стоит.

Не стоит также верить в различные байки, с помощью которых будет пытаться выкручиваться человек, который выдаёт себя за того, кем не является. Вот самые популярные из них:

  • «Мою старую страницу заблокировали, создал новую». Доступ к своей странице восстанавливается очень быстро с помощью мобильного телефона.
  • «Я создал вторую страницу специально». Попросите пользователя прислать вам сообщение с первой страницы.

Фейки, как правило, крадут фотографии у реальных пользователей или «одалживают» фото у таких же фейковых аккаунтов. От постоянных перезаливов качество фотографий значительно ухудшается — они пикселизируются.

Пример особо популярных фото, которые подвергаются частым перезаливам:

Проверить подлинность фотографий можно с помощью поиска изображений от Google. Для этого выбираем одну из фотографий пользователя и сохраняем это фото к себе на компьютер.

После этого переходим в поиск по картинкам Google, загружаем фотографию и получаем результат: данная фотография часто встречается в интернете, а значит, это ненастоящее фото пользователя. Фейк может быть довольно хитрым и поставить на аву фото, которое не столь популярно.

Так что для более достоверных результатов проверьте несколько его фотографий. Помните, что фейк на любую просьбу как-нибудь подтвердить подлинность своей страницы реагирует стандартно: Я не собираюсь ничего тебе доказывать! Поделитесь в комментариях.

Как найти собственника квартиры по адресу бесплатно онлайн в 2019 году

Причем таковых собственников нередко бывает одновременно несколько.

Стоит избегать покупать недвижимость в долевой собственности, а также если собственником является не достигший совершеннолетия.

Информация по поводу прав собственности на конкретное имущество обозначается в ЕГРП – едином государственном реестре прав собственности.

Именно в данном реестре обозначается подробная информация по этому поводу.

Следует со всеми тонкостями процесса разобраться предварительно.

Как пробить фоти чужих квартир

Рынок вторичного жилья — любимая сфера деятельности квартирных мошенников. Как убедиться в безопасности и чистоте сделки?

1. Проверить правоустанавливающие документы на квартиру 2.

[1]

Проверить госрегистрацию договора и историю объекта В выписке содержится информация об объекте и зарегистрированных правах на квартиру. Также там говорится о действующих ограничениях, требованиях, правопритязаниях на объект недвижимости.

В ЕГРП содержится история всех жилых объектов, начиная с 1998 года.

Есть информация о переходах права собственности, запретах на проведение сделок, арестах имущества, имущественных спорах. Если объект часто перепродавался или в квартире долго никто не жил, это также должно насторожить покупателя.

Старые квартиры могут быть не зарегистрированы в ЕГРП. Это говорит о том, что объект юридически чист.

Но если сомнения все же имеются, можно направить запрос в Департамент жилищной политики. 4. Узнать, производились ли перепланировки Следующий шаг — проверка документов из БТИ. Их нужно попросить у продавца.

Это позволит убедиться, что в квартире не было незаконных перепланировок или переустройства. Еще один важный момент — дееспособность продавца.

Чтобы сделку не признали недействительной, к этому вопросу следует отнестись внимательнее. На помощь могут прийти соседи, которые часто хорошо осведомлены.

[2]

6. Проверить права третьих лиц Для этого нужно взять у владельца расширенную выписку из домовой книги. В ней содержится вся информация о том, кто зарегистрирован в квартире, а также указано, имеют ли эти люди право жить в квартире после того, как она будет продана.

Аферы с чужой недвижимостью

Если вам сдают чужую квартиру Если же вы все-таки решили действовать самостоятельно, провести проверки надо в следующих направлениях.

В-третьих, необходимо провести проверку правоустанавливающих документов на квартиру.

Перед принятием окончательного решения и возникновением денежных отношений, например, получения аванса, вы должны видеть обязательно оригиналы этих документов.

В-пятых, стоит поговорить с соседями.

Для этих целей подойдут и бабушки, традиционно сидящие на лавочке возле подъезда.

Читайте так же:  Нотариальный отказ от украинского гражданства

От них вы можете получить массу интересной информации, которая вас предостережет от совершения опасной сделки.

Есть также такие вещи, которые может грамотно выяснить только профессионал – например, юридические запрещения на квартиру. Но если вы выполните проверку хотя бы по первым пяти пунктам, от большей части неприятных сюрпризов можно быть застрахованным.

Как пробить фоти чужих квартир

Все вышеперечисленные действия позволят вам определить, является ли фотография оригинальной либо ее уже обработали в Photoshop, а также узнать дату публикации картинки и то, что на ней на самом деле изображено.

Как найти владельца фотографий?

Видео (кликните для воспроизведения).

Купил на Алибе несколько книг. В одной из них оказались фотографии. Шесть штук. Самая старая сделана в 1939г. Молодой солдат. Похоже есть еще его фотография в возрасте лет 50. Значит вернулся с войны победителем. Еще фото 1979 г. Ребенок, лет 8-10 с бадминтонной ракеткой и мячом. Не поймешь, мальчик или девочка. Можно ли найти владельца этих фотографий, и как? Готов переслать фотографии владельцу, без всякой благодарности, лишь бы вернуть людям их прошлое.

Так самое простое и на поверхности — связаться с тем, кто прислал Вам эти книги, у кого Вы их приобрели.

Отсканируйте и приложите к электронному письму.

А второе, что сразу можно сделать — поискать Гуглом, Яндексом и Tineye по этим сканам. Вдруг да найдутся такие же фото в сети, хоть одна, а там уж видно будет.

Удачи, добрый неравнодушный человек.

А, ещё есть вариант — дайте здесь ответ на свой вопрос, разместив в нём сканы. Вероятность невелика, что кто-то из посетителей Большого Вопроса их узнает, но это всё же лучше, чем ничего.

Фото точно не принадлежат продавцу книги? Может быть, это его архив, или он брал эти фото у человека, и это — его родственники, знакомые и тд? Просто оказались в книги по забывчивости? Спросите его, быть может, свои положил, или книгу брал, перекупил у знакомых, друзей, родственников, и это фото из их архива там оказались.

Самое простое — конечно «поиск по картинке», отсканировать и поискать в браузере.

Жаль, Вы сканы не выложили. Мы могли бы сыграть в «шерлоков», и попытаться угадать по фону, где это было снято, ну а вдруг есть там за что зацепиться:)Узнаваем­ ый местным парк, строение, необычный дом и тд. А зная город, или поселок, проще.

Узнайте у владельца историю этой книги, как к нему она попала. Если он получил ее в той же местности, где живет, то попробовать обратиться к журналистам данного города или районного центра, думаю, смогут напечатать в газете про поиск людей с фото, или даже в местных новостях показать скрины, сделать новостью.

Как узнать, что объявление о продаже квартиры – фальшивка?

Не меньше трети объявлений о продаже вторичной недвижимости и аренде квартир на поверку оказываются фальшивками. Как распознать обман и не тратить время на обзвон мошенников и нечестных риелторов? Вот шесть признаков ненастоящего объявления.

1. Слишком хорошо, чтобы быть правдой

Если квартира стоит намного дешевле, чем аналогичное жилье в том же районе, это один из верных признаков фейкового объявления. Главная цель агентов, которые дают такую рекламу, добиться звонка клиента. После этого агент говорит, что именно эта квартира продана или сдана, и предлагает другие, гораздо более дорогие варианты. События могут развиваться и иначе. Мошенник может снять квартиру и сдать ее по заниженной цене нескольких арендаторам сразу, взять с них оплату вперед и исчезнуть.

2. Объявления о разных квартирах написаны «под копирку»

Недобросовестные риелторы размещают массовую рекламу, чтобы им позвонило как можно больше людей. Если объявления дублируют друг друга, значит, самой квартиры не существует.

3. В нескольких объявлениях используются одни и те же фотографии интерьеров

Фотографии могут быть одинаковыми, если в одном корпусе продается несколько квартир, и на иллюстрациях изображен фасад дома. В этом случае ищите фото интерьеров и виды из окон. Также вас должны насторожить объявления без фотографий.

4. В объявлении написано, что квартира сдается «бесплатно»,

нужно только поливать цветы и присматривать за котом. Все мы верим в чудеса, но когда дело касается денег, лучше попрощаться с иллюзиями. Например, о том, что, уезжая за границу, люди ищут по объявлению незнакомца, чтобы поселить его в своем доме.

5. Агент указывает, что его услуги нужно частично или полностью оплатить заранее,

до того, как он найдет вам квартиру. Не соглашайтесь на такие предложения, платите за услуги риелтора, только заключив договор аренды или купли-продажи.

6. Квартира сдается без комиссии

Нельзя сказать, что на сайтах недвижимости совсем нет объявлений от собственников. Но все же чаще всего рекламу о продаже или аренде «от собственника» пишут агенты, которые берут комиссию с покупателей и арендаторов.

Как узнать, не взята ли фотография из интернета?

Как узнать, была ли присланная фотография именно тем, за что выдается, или просто найдена на просторах Сети и отправлена под видом таковой? Есть ли какие-либо технические способы это узнать?

Сейчас есть сервисы, которые довольно ловко находят изображение, если оно было взято с другого ресурса в интернете, даже если был изменен размер или добавлено мелкое изменение.

А вот если изображение прошло профессиональную обработку, шансов распознать источник уже мало.

Мне удобен общемировой сервис tineye.com

Туда можно загрузить либо само изображение с компьютера, либо указать его ссылку в интернете, а сервис попытается найти аналогичные изображения на других ресурсах.

В базе уже около 12 миллиардов изображений, но это, поверьте, совсем немного.

Однако, как первая ступень проверки той же фотографии или картинки, вполне работает.

Еще не доработали или вообще не придумали таких программ, что с точностью на 100% дадут вам полный отчет о присланной вам фотографии. В интернете конечно есть подобные ресурсы, тот же поиск по фотографии от Google или вот этот сайт.

На этих ресурсах можно вставить доставленную вам картинку в строку поиска и нажать на поиск, в некоторых случаях высветятся похожие изображения, среди которых можно поискать свое — но еще раз повторяю, это не совершенно и шансы на положительный результат не велики, но попробовать все-таки стоит — чем черт не шутит 🙂

Еще большую роль играет название файла, размер и дату его съемки, поэтому если эта информация была изменена — шансы сразу уменьшаются.

[3]

Так-же на Яндекс сервисе есть такая функция, как поиск по картинке — поэтому просмотрев все варианты сайтов предлагающих данную услугу, возможно вы отыщите что ищите — Удачи!

Читайте так же:  Как написать жалобу на халатность полиции

3 способа узнать ФИО собственников квартиры по ее адресу

Здравствуйте. Начну с истории. Ко мне обратилась семья, которые решили себе купить квартиру. Они подобрали себе подходящую и решили узнать, действительно ли продавцы являются собственниками. Для этого обратились в одну юридическую фирму и там у них запросили за эту информацию 1 500 рублей. Я аж подпрыгнула с кресла, когда услышала эту сумму. Я им рассказала, что узнать владельцев квартир можно самостоятельно и гораздо дешевле. Поэтому написала про эти способы, которые так или иначе сводятся к выписке из ЕГРН.

Есть бесплатные способы узнать владельцев?

У собственников недвижимости должны быть на руках документ, которые подтверждает право собственности. Просто попросите показать этот документ. Это может быть свидетельство о регистрации права (образец) или выписка из ЕГРН (образец). Если нет желания и возможности обратиться к владельцам, то выписку из ЕГРН можно получить самостоятельно и идти никуда не нужно — подробнее.

Развею популярный миф. Во многих форумах и юридических сайтах написано, что якобы в налоговой инспекции / в ЖЭКе / в паспортном столе назовут ФИО владельцев недвижимости, если вы убедите сотрудника, что хотите купить эту недвижимость и проверяете ее. Это полный бред. Запомните — просто так бесплатно собственников не назовут, ни в этих организациях, ни где-либо еще. А ведь многие идут туда и потом в комментариях пишут, что им там ничего не сказали. Надо было воспользоваться этим способом с выпиской ЕГРН.

Информация о владельцах недвижимости хранятся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). Согласно п. 2 ст. 63 Закона о государственной регистрации, бесплатный запрос в ЕГРН могут сделать сотрудники правоохранительных органов, прокуратуры, судебный пристав, нотариусы и т.п. Простым гражданам можно сделать платный запрос и получить выписку. В ней как раз и отображены владельцы — все подробности ниже.

Лучший онлайн способ №1 — собственников найдете в электронной выписке из ЕГРН

Все способы так или иначе связаны именно с выписками из ЕГРН. Их бывает нескольких видов, нужная из них называется так — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Посмотрите ниже на образец. В разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель» показано кому принадлежит квартира. Где получить выписку? Если квартирой владеют несколько человек, то с ФИО будет показаны и размеры их долей.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который я использую

Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде. Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250 р., а бумажная уже 400р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Стоимость выписок на обоих сайтах 250 рублей, но в Ктотам.про можно заказать 5 выписок по 150р. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) выписки присылают в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 3) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Инструкция заказа выписки в Ктотам.про

Инструкция заказа с картинками. Для наглядности я заказала выписку из ЕГРН на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. По понятным причинам, номер квартиры не покажу.

  1. Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: [email protected], [email protected] Вопросы также можете задать мне в комментариях, но учтите — я не владелец сервиса, я им только пользуюсь в своей работе.
  2. Введите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».

Вот что вышло у меня.

(нажмите на картинки для увеличения)

В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Примеры адресов: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего поля. Просто введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти». В следующем окне выберите тот адрес, в котором указан нужный корпус.

Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта.

В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект».

Эта надпись означает, что введен неправильный адрес/кадастровый номер или «тормозят» сервера с ЕГРН (такое бывает). Если вы все ввели верно, то подождите немного и попробуйте сначала.

Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.

Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

Активируйте личный кабинет.

После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

(письмо выглядит так)

  • Показано сообщение об активации кабинета. Окно можете закрыть.
  • Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.
  • Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

    В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.


    Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности выписки оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».
    Читайте так же:  Медицинские показания для электромонтеров

    Чтобы просто взглянуть на выписку, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается выписка в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера.

    Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть на телефоне и компьютере с помощью браузера. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).

    Мне выписку прислали через 50 мин после оплаты. Я ее показывала выше.

    Пакетные предложения в Ктотам.про

    (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

    Пакет действует 1 год. Заказывается так:

    1. Перейдите на страницу «Ктотам.про — Тарифы и пакетные предложения».
    2. Пролистайте вниз и выберите пакет.
    3. Укажите почту и нажмите кнопку «Далее».
    4. Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
    5. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)


    Зайдите в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Справа будет показано количество выписок в вашем пакете и до какой даты он действует.

  • Как заказать выписки написано здесь (шаги с №1 по №4). Их можно будет скачать в личном кабинете или в электронном письме (шаг №10).
  • Онлайн способ №2 — на сайте Росреестра

    Учтите, что бесплатно на сайте Росреестра владельцы недвижимости не показаны. Об этом я подробно написала в своей статье, там найдете доказательство.

    На сайте Росреестра придется сделать платный запрос, а точнее заказать всю ту же выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 400р стоит бумажная, 250р стоит электронная. Не советую заказывать электронную выписку на сайте Росреестра, т.к. присылают ее в среднем через 2 дня и в нечитабельном виде. Выше в способе №1 я написала где можно получить выписку через 1 час за те же 250 р. и в какой строчке перечислены собственники.

    Если вы мне не верите, что сайт Росреестра не показывает собственников в открытом доступе, то убедитесь сами:

    1. Перейдите на страницу «Росреестр — справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. Это единственная страница, благодаря которой можно бесплатно узнать справочную информацию о недвижимости, других подобных страниц нет;
    2. Выберите чекбокс «Адрес»;
    3. Введите адрес. Вот примеры, как надо вводить адреса — №1, №2, №3, №4;
    4. Внизу введите капчу и нажмите на кнопку «Сформировать запрос»;
    5. На открывшееся странице нажмите на адрес квартиры. Как видите, в справочной информации нет ФИО правообладателей и так со всей недвижимостью.

    Для примера ввела адрес — г. Москва, ул.Валовая, д.6, кв.15 и вот какие справочные сведения из ЕГРН я получила.

    Способ №3 — в МФЦ или отделениях Росреестра

    Здесь все тоже самое — просто так вам собственников не назовут, нужно будет заказать выписку из ЕГРН. Стоимость — 400 р. в бумажном виде и 250 р. в электронном. Выписки выдают через 3-4 рабочих дня, но бывают задержки из-за загруженности отделения. Я знаю где за те же 250 р. электронные выписки присылают буквально за 1 час — подробнее.

    Если вы все же решили обратиться в отделения МФЦ или Росреестра — нужны только паспорт и деньги за выписку. Обращаться можно в любые отделения, не важно где находится квартира. Если в населенном пункте есть МФЦ, то идите туда, т.к. в этом случае отделения Росреестра напрямую граждан не принимают. Если же МФЦ нет, то смело обращайтесь в отделения Росреестра. Назовите сотруднику адрес нужной квартиры, он заполнит заявление, выдаст расписку и назовет дату готовности выписки. Также готовность заказа можно узнать по телефону. В назначенный день приходите за выпиской вместе с паспортом и распиской.

    Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ↓.

    Как пробить фоти чужих квартир

    Представьте, что вам нужно снять жилье. Допустим, вы живете один и можете обойтись однокомнатной квартирой. Вариант в центре — слишком дорого, в пригороде — слишком далеко; обжитой спальный район вполне подойдет. К сожалению, лишних денег у вас нет, а потому звонки в агентства недвижимости расстраивают: там говорят, что меньше чем за 30 тыс. руб. в месяц приличную квартиру в Москве не найти.

    Руководствуясь принципом «Доверяй, но проверяй», вы решаете проверить это утверждение в интернете и… да вот же оно! Светлая, уютная квартира-студия площадью 40 кв. м у станции метро «Ботанический сад». То, что надо! И главное — цена: всего 18 тыс. руб. в месяц.

    Вы набираете номер телефона. В ответ милая девушка на том конце провода сокрушается, что эта квартира уже сдана — буквально сегодня утром. Но у них есть еще несколько таких же ничуть не хуже и в том же районе. Нужно только продиктовать свой телефон и вам перезвонит риелтор, чтобы пригласить на показы. Вы звоните еще по нескольким объявлениям, не менее заманчивым, чем первое, но везде одно и то же: эта квартира или уже сдана, или «собственник передумал сдавать», но есть такая же, «только с перламутровыми пуговицами».

    В конце концов риелтор одного из агентств помогает вам найти жилье за 30 тыс. руб. — дешевле просто нет. А та квартира за 18 тыс. руб. — ну, это была такая случайность, редкий вариант, там хозяин, видимо, плохо разбирался в рыночных реалиях, расскажет вам риелтор. После этого еще много-много месяцев вам на телефон будут поступать звонки от самых разных агентств недвижимости и частных риелторов, хотя своего телефона вы им не давали.

    Были ли все эти дешевые квартиры настоящими? В точности сказать нельзя, но, скорее всего, это объявления-«обманки», с помощью которых риелторы привлекают клиентов и собирают клиентскую базу. Подобные фальшивые объявления есть везде — на интернет-площадках, в печатных изданиях, на столбах и досках объявлений. Везде они идут с низкими ценами и привлекательными фотографиями, которые бросаются в глаза. Особенно распространен такой прием на рынке аренды.

    Грешат этим и мелкие агентства, и крупные, и частные риелторы — чаще всего подобное происходит на рынке аренды квартир. Прием старый как мир, но необычайно эффективный. «Фантом» представляет собой или уже отработанный, то есть сданный в аренду объект, или вовсе несуществующий: фото кухни может быть взято из одной квартиры, снимок спальни — из другой. Цена у таких «обманок» обычно существенно ниже рыночной — в полтора или в два раза. В отдельных случаях в объявлениях-фальшивках указано, что вместо платы арендатор должен будет кормить кошку или поливать цветы — риелторы объясняют это тем, что так просил хозяин, который в отъезде.

    Читайте так же:  Где выдают документ подтверждающий место пребывания

    Главный девиз риелтора — «Информация о клиенте любой ценой». Стоит позвонить по такому объявлению и оставить свои координаты — и вы на крючке. Вам будут звонить, причем не только из того агентства, куда вы обращались, но и из других: клиентскими базами торгуют, поэтому номера телефонов вскоре становятся известны сотням людей.

    В нашей истории человек в итоге нашел себе квартиру — хоть и не дешево, а по самой что ни на есть рыночной цене. Агентство оказалось хорошим, риелторы честными. А вот нечестные сразу не скажут, что объекта нет на рынке: вместо этого они предложат подъехать в офис и там будут настойчиво предлагать подписать договор «на информационные услуги». Очень удобно для мошенников: клиент платит 6–8 тыс. руб. и получает базу квартир с телефонами и очень доступными ценами. Фишка в том, что база эта старая и ни один телефон не ответит, а если и ответит, то на том конце провода объяснят: квартира давно сдана или предлагается совсем по другой цене. Недоумевающий клиент приходит в агентство, где ему вручают новую базу той же степени достоверности — и все начинается сначала.

    Чаще всего на такую уловку покупаются приезжие, не знакомые с порядком цен в новом для себя городе. Пока они купят местную сим-карту и сориентируются, фирма успеет съехать. Бывает, такие компании-однодневки сидят неделю в одном офисе, неделю в другом. Характерный признак их убежищ — расположение в промзоне со строгим пропускным режимом или со сложной системой входа, включающей глазок и коды. Если клиент придет скандалить, он просто не войдет внутрь — на проходной завода нужно предъявлять паспорт, а все фамилии облапошенных клиентов у ловких деятелей записаны: они ведь уже заключили договор об «информационных услугах». Обращаться в суд тоже бесполезно — юридически здесь все чисто.

    Чтобы не оказаться в такой ситуации, никогда не платите риелтору прежде, чем найдете с ним реальный вариант, увидите паспорт хозяина и заключите договор — только не об «информационных услугах», а об аренде квартиры.

    Бывает и так: одни агенты «воруют» клиентов других, как правило, более солидных риелторских компаний. Такие дельцы размещают объявления о сдаче чужих квартир с более низкой ставкой, приводят потенциального съемщика к хозяину, а тот и говорит: «Эта квартира сдается не за 40, а за 60 тыс. руб.». Часто арендатору жаль потраченного времени и сил либо он уже свыкся с мыслью, что будет жить именно здесь, — и платит. Бывает и так, что клиент начинает жалеть риелтора, который успевает втереться к нему в доверие, и соглашается на новые условия.

    Справедливости ради стоит сказать, что многие объекты становятся фантомами поневоле — без всякого хитрого умысла. Хорошие предложения действительно очень быстро сдаются, а информацию не всегда удается обновить быстро — поддержка электронной базы и автоматизация работы с площадками о недвижимости требует определенных затрат. Небольшие агентства обычно не могут себе этого позволить.

    Доля объявлений-призраков в общем объеме рекламы достигает 3–5%. Распознать и отсеять их очень сложно. У онлайн-сервисов одновременно представлены миллионы объявлений — проверить их все невозможно. Кроме того, бывает, что звонка недостаточно, чтобы распознать объявление-фантом: риелтор может уверять клиента, что квартира существует и сдается, чтобы тот прочнее «сел на крючок». Чтобы доподлинно все проверить, базам объявлений пришлось бы просматривать каждую сдаваемую квартиру.

    Блокировать и удалять из базы объявления со слишком низкой ценой тоже было бы неправильно — ведь объект может оказаться вполне реальным. К тому же слишком низкая цена — понятие растяжимое. Тем не менее многие онлайн-сервисы блокируют недобросовестных агентов по сигналам от пользователей, которые звонят и предупреждают службу поддержки об «обманках». Распознать объявления-фальшивки можно и своими силами: просто сравните представленную стоимость со средними ценами в этом районе. Если аренда выбранной квартиры ощутимо ниже, то очень возможно, что перед вами «обманка». На рынке недвижимости поговорки про бесплатный сыр и «скупой платит дважды» особенно актуальны.

    Еще одна очевидная рекомендация, которую приходится повторять снова и снова: старайтесь иметь дело с надежным крупным агентством с хорошей репутацией и большим опытом работы. У них большая база, а значит, больше вероятности найти подходящий вариант. Агента-частника можно нанимать только по рекомендации знакомых, которым доверяете. Наконец, чтобы избежать назойливых звонков от агентств и мошенников, заранее купите отдельную сим-карту в телефон и звоните по объявлениям с нее.

    «Виртуальные» объекты, несомненно, засоряют информационное пространство и, к сожалению, подрывают доверие людей к риелторам. Более того, они дезинформируют тех, кто использует такие объявления при анализе ценовой обстановки. Часто арендатор думает, что его агент предлагают ему какие-то дорогие квартиры, в то время как на глаза все время попадаются объявления о дешевых. Это затрудняет работу добросовестных сотрудников агентств недвижимости и затягивает процесс подбора квартиры.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции

    Источники


    1. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации. Учебник; ТК Велби, Проспект — М., 2016. — 208 c.

    2. Краткий юридический справочник для профактива. — М.: Профиздат, 2012. — 432 c.

    3. Прокуроры и адвокаты: Знаменитые процессы: моногр. ; Литература — М., 2014. — 608 c.
    4. Зайцева, Т. И. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3 / Т.И. Зайцева, И.Г. Медведев. — М.: Инфотропик Медиа, 2016. — 400 c.
    5. Ключевые прецеденты ФАС Московского округа по налогам за 2009 год. — М.: Тимотиз Паблишинг Раша, 2010. — 512 c.
    Как пробить фоти чужих квартир
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here