Корректировка на страну производителя оборудования

Важная информация на тему: "Корректировка на страну производителя оборудования". Мы собрали и подготовили полезную информацию по теме и предоставляем ее в удобном виде. В случае возникновения вопросов, задавайте их нашим дежурным юристам.

Корректировка на страну производителя оборудования

Сложность оценки оборудования состоит в слабо развитом вторичном рынке для большинства видов специализированного оборудования. Как правило, производственные линии у каждого предприятия выполнены по индивидуальному заказу, и используются узко под конкретные нужды, поэтому после эксплуатации их сложно реализовать.

При оценке специализированного уникального оборудования оценщики анализируют стоимость аналогичной новой линии и с помощью коэффициэнтов вычитают из этой стоимости износ. При этом важно помимо физического рассчитать оценку функционального износа. Например, оборудование, произведенное три года назад, может иметь функциональное устаревание, и задача оценщика – его оценить. При оценке спецоборудования оценщики выходят напрямую на производителей.

В свою очередь, вторичный рынок типового оборудования (например, строительная техника) более развит. При оценке такого оборудования специалисты Value ARKA consulting используют не только затратный подход, но и сравнительный. Стоимость оборудования рассчитывается по аналогам, затем производится корректировка на разницу по техническим показателям. В тех случаях, когда не удается найти аналогов, мы ищем оборудование со схожими характеристиками, проводим, в том числе корректировку на страну-производителя, так как у производителей из разных стран разное качество.

Value ARKA consulting при оценке строительной техники имеет возможность организовать технический аудит этой техники, результаты которого является дополнительным аргументом при сделках купли-продажи. Технический аудит актуален, если продажа техники стоит на потоке.

Подробнее об услугах технического аудита читайте здесь.

Отчеты об оценке на английском и немецком языках.

Задачи оценки и результаты

Постановка задачи и начало работы

Оценка стоимости оборудования начинается с выявления потребностей заказчика. На этом этапе обе стороны — заказчик и оценщик — должны четко понять, что именно оценивается и для каких целей. Наша компания при необходимости привлекает на этом этапе третьих лиц, по требованию которых производится оценка. Например, банки, нормативам которых должен удовлетворять отчет оценки.

Далее мы определяем возможности для реализации стоящих перед оценщиком задач, а именно — необходимость правовой экспертизы, сроки оформления документов и прочее.

После этого определяется дата проведения оценки, проводится согласование условий обеими сторонами и заключается договор. Необходимо обратить внимание, что ряд положений договора оценки регламентируются законодательством Российской Федерации, и они не подлежат изменениям. Обязательным разделом договора является Задание на оценку, в котором оговариваются все входящие параметры оценки.

В процессе согласования условий работы формируется рабочая группа во главе со оценщиком – руководителем проекта. Часть процессов выстраивается параллельно, что позволяет сократить сроки выполнения оценки.

Алгоритм работы и варианты

Сбор и анализ документов

Во время проведения оценки рассматриваются три блока документов: правовые, технические и финансовые.

Наш опыт показывает, что их подготовка занимает большую часть времени. Мы решили упростить это процедуру. Оценщики компании Value Arka consulting помогают заказчикам подготовить необходимые для проведения оценки документы, выезжая непосредственно в офис клиента. Благодаря этому, существенно сокращаются сроки проводимых работ.

Расчет стоимости и выпуск отчета об оценке

В процессе работы оценщики анализируют объекты, документы, окружающую среду, строят математические модели расчета. После проведения анализа данные сводятся в единый отчет об оценке стоимости, проект которого предварительно согласовывается с заказчиком.

Документ включает в себя полное описание объекта оценки с подробным обоснованием его стоимости для конкретной задачи.

В дальнейшем наши специалисты готовы представлять или защищать отчет об оценке в различных учреждениях — банках, судах, перед инвесторами и акционерами и пр.

Срок действия результатов оценки, согласно Федеральным стандартам оценки – 6 месяцев с даты составления отчета.

Стоимость оценки и сроки

Компания Value Arka consulting предлагает своим клиентам три варианта тарифов:

Классический – 50% предоплата до проведения оценки и 50 % после. Плюс — рассрочка платежа.

Доверительный — стопроцентная предоплата за услуги. Плюс — экономия. Оплатив 100 % стоимости, вы получаете существенную скидку до 20%.

За результат*. Минимальная предоплата. Оставшаяся часть оплачивается после совершения сделки, для которой проводится оценка стоимости. Плюс — возможность оплатить оставшуюся сумму из суммы кредита, для которого проводится оценка.

*Действует только для сделок для целей кредитования в банках-партнерах и при купле-продаже высоколиквидных активов.

При оценке бизнеса сроки оказания услуг тесно связаны с масштабом предприятия. Так, микробизнес, малое предприятие может быть оценено в сроки до 10-15 рабочих дней, средний бизнес – 15 – 30 рабочих дней, оценка крупного бизнеса может занять до 2 месяцев.

При необходимости у нас есть возможность сокращения сроков выполнения работ за счет привлечения в рабочую группу большего количества специалистов. Однако в таком случае применяется повышающих коэффициент «за срочность».

Для случаев, когда результат оценки может привести к решению об отказе проведения сделки, мы предлагаем поэтапное оказание услуг. Сначала провести расчет с оформлением информационного письма с результатом (до 25% от полной суммы договора). При удовлетворительном результате – обоснование стоимости в полноценном отчете об оценке.

Корректировка на «самодельность»))))

Добрый день, уважаемые коллеги!

Возник намедни с коллегой спор о том, нужно ли вводить корректировку на «самодельность» оборудования или транспорта. Т. е. если на предприятии собрали какое-либо оборудование из старых/левых запчастей и используют его для процесса производства. По характеристикам оборудование похоже на серийное (мощность, потребляемая энергия, грузоподъемность и т. д.). Так вот, собственно вопросы:

Читайте так же:  Объяснительная записка образец об ошибке в работе по невнимательности

— при оценке затратным подходом, можно ли брать в качестве аналога замещения серийное оборудование?

— если можно, то нужна ли корректировка на «самодельность»?

— если нужна, то какие есть мысли по ее расчету/обоснованию?

Заранее благодарю, всех откликнувшихся и поучаствовавших)))))

> «> Корректировка на страну производителя оборудования

Сравнительный подход к оценке стоимости станков и оборудования

Ошибка этой корректировки связана с неточным определением ценового тренда. Корректировки второго вида, учитывающие технические различия между оцениваемым объектом и аналогом, вносят в определенной последовательности и по определенным правилам.

Ниже перечислены данные корректировки в очередности их внесения.

Корректировка на год выпуска оборудования

  • Черпаков Б.И., Альперович Т. А. Книга для станочника. М.: ИРПО, 1999.-336 с.
  • Шамышев С.К.

/ Вопросы оценки — 2003. — № 1 — с. 20-27.

Полезные ссылки по теме Оценка оборудования. Цены на станки Москва, «Русская оценка», Редактор В.П.

Данный метод наиболее эффективен в условиях активного состояния рынка, обеспечивающего в большом объеме достоверные данные по совершаемым сделкам.

Применяется для универсального и серийного оборудования.

  • расчетная розничная цена транспортного средства с учетом фактической комплектности, руб.;
  • цена розничная транспортного средства базовой комплектации, руб.;
  • корректирующая поправка, учитывающая отклонение от базовой комплектации, руб.
  • Верхозина А.В.

Правовое регулирование оценочной деятельности. М.: РОО, 2003.-488 с.

  • Витте С.Ю.
  • Конспект лекций о народном и государственном хозяйстве, читанных его императорскому высочеству великому князю Михаилу Александровичу в 1900-1902 годах. / Предисл. Ю.Н. Калашнова и В.М.

    Широнина — М.: Фонд экономической книги «Начала», 1997.

    Экономическая история России).

  • Владимирский земский сборник №1, 1879 г.
  • Владимирский земский сборник. 1883 г.
  • Голубков Е.П.
  • Маркетинговые исследования. — М.: «Финпресс», 2000 г., 245 с.

  • Гранова И.В. Оценка недвижимости. СПб.: ПИТЕР, 2001. — 208 с.
  • Грибовский СВ., Баринов Н.П., Анисимова И.Н.
  • О повышении достоверности оценки рыночной стоимости методом сравнительного анализа // Вопросы оценки-2002.-№ 1.-с.

    Для целей данного РД под капитальным ремонтом следует понимать ремонт, включающий в себя замену или восстановление базовой детали агрегата.

    Корректировка цен сходных объектов

    Корректировки в цены сходных объектов должны быть внесены Оценщиком по всем основным факторам ценообразования (элементам сравнения и характеристикам сделок).

    Величины корректировок цен, как правило, определяются следующими способами: 1) прямым попарным сопоставлением цен аналогов, отличающихся друг от друга только по одному элементу сравнения, и определением на базе полученной таким образом информации корректировки по данному элементу сравнения (метод парных продаж); 2) прямым попарным сопоставлением дохода двух аналогов, отличающихся друг от друга только по одному элементу сравнения, и определения путем капитализации разницы в доходах корректировки по данному элементу сравнения (метод прямой капитализации); 4) методом определения затрат, связанных с изменением характеристики элемента сравнения, по которому сходный отличается от объекта оценки; 5) методом экспертного обоснования корректировок цен сходных объектов.

    Предпочтительным в большинстве случаев является использование метода парных продаж. Использование других методов должно быть обосновано Оценщиком.

    В расчете поправок методом парных продаж не должны участвовать сходные оцениваемому объекты, перечисленные в табл. 7.1. Корректировка должна проводиться отдельно по каждому фактору ценообразования. Типичный размер поправки для коммерческой недвижимости в Иркутске составляет 0,95 − 0,90.

    Поправка на дату продажи учитывает изменение стоимости сходных объектов, произошедшее с момента их продажи (предложения) до даты оценки.

    Динамика цен на недвижимое имущество в рассматриваемом районе может быть обоснована: путем прямого анализа цен предложения; ссылкой на достоверный и авторитетный источник, публикующий информацию о тенденциях рынка недвижимости в рассматриваемом районе[21]. Ø Расчет ежемесячной динамики цен может быть осуществлен по формуле

    Корректировка на страну производителя оборудования

    Подробнее об услугах технического аудита читайте здесь.

    Расчет стоимости и выпуск отчета об оценке В процессе работы оценщики анализируют объекты, документы, окружающую среду, строят математические модели расчета. После проведения анализа данные сводятся в единый отчет об оценке стоимости, проект которого предварительно согласовывается с заказчиком. Документ включает в себя полное описание объекта оценки с подробным обоснованием его стоимости для конкретной задачи.

    В дальнейшем наши специалисты готовы представлять или защищать отчет об оценке в различных учреждениях — банках, судах, перед инвесторами и акционерами и пр.

    Срок действия результатов оценки, согласно Федеральным стандартам оценки – 6 месяцев с даты составления отчета.

    Компания Value Arka consulting предлагает своим клиентам три варианта тарифов: Классический – 50% предоплата до проведения оценки и 50 % после. Плюс — рассрочка платежа. Доверительный — стопроцентная предоплата за услуги. Плюс — экономия. Оплатив 100 % стоимости, вы получаете существенную скидку до 20%.

    За результат*. Минимальная предоплата.

    Однако в таком случае применяется повышающих коэффициент «за срочность».

    Оборудование, Сравнительный подход при оценке оборудования

    предполагает анализ большого количества репрезентативных выборок из базы данных. Сравнительный подход к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств реализуется в следующих методах: Можно подобрать один близкий объект сравнения или несколько объектов, для которых известны цены.

    Центральное место в данном методе занимает анализ цен, на основе которого получают значения корректировок к ценам объектов сравнения.

    Читайте так же:  Претензия почтовая от организациии как заполняется в шапке

    Корректировки на параметрическое различие Коэффициентные корректировки применяются для учета различий по главным параметрам, изменение которых сопровождается изменением многих других параметров. 1. Вначале вносят «коммерческие» корректировки с целью приведения цены объекта сравнения к условиям оценки стоимости. 2. Если объект оценки и объект сравнения имеют различия по главным параметрам, то вносится коэффициентная корректировка.

    Корректировка мировой цены

    В ос­нове метода лежит анализ текущей мировой цены и приведение ее к услови­ям предстоящей экспортной сделки. В соответствии экспортное и импортное ценообразование включает ряд этапов: Этапы определения контрактных цен по экспорту и импорту Чтобы рассчитать искомую цену используется серия поправок, позволяющая сводить цены с различными условиями поставки продукции к единому базису.

    Ку — коэффициенты поправок на коммерческие условия поставки; Кк — коэффициент поправки на ком­плектацию; Кт.п.

    — коэффициент поправок на технико-экономичес­кие параметры. Поправки на коммерческие условия поставки Если срок предоставляемого продавцом кредита больше года, то поправочный коэффициент приведения цены к условиям платежа на­личными рассчитывается по формуле: где: АН — доля отдельных некредитуемых платежей за товар; l — число некредитуемых платежей; b — ставка банковского процента; п — разни­ца между датой некредитуемого платежа и датой приведения, т.е. датой, на которую рассчитывается цена, лет; KР — доля кредитуемой части в стоимости контракта; т — разница между датой начала погашения кре­дита и датой приведения, т.е.

    датой, на которую рассчитывается цена, лет; р — ставка процента по коммерческому кредиту; С — коэффициент кредитного влияния, который всегда меньше 1 и рассчитывается следующим образом: ; где t — время на погашение кредита, лет.

    · Поправка на характер ценового материала, или на уторговывание (К4). · Поправка на дату, к которой относится цена конкурентного материа­ла, или на инфляцию (К5).

    Конкурентные материалы могут относиться к разным периодам времени, обычно они отстают от даты приведения, т.е.

    Кроме рассмотренных широко применяемых поправок существу­ют и более специфические, используемые в отношении достаточно уз­ких групп товаров. · Поправка на комиссионное вознаграждение посреднику (К6).

    Разница цен при единичном производстве и при серийном выпус­ке определит размер возможной скидки на серийность и размер поправки на серийность.

    При вычислении поправки могут быть использованы следующие формулы: ; где: Ц1 — цена единичной машины; Цс — цена при серийном производ­стве; П— расходы на подготовку производства (проектирование, изго­товление оснастки и проч.); И— переменные издержки производства по изготовлению машины; Н— неизменная часть цены, включающая прибыль, амортизационные отчисления, накладные расходы; М— доля затрат на материалы в переменных издер­жках производства; Р — доля затрат на оплату труда работников в пере­менных издержках производства; К1 — коэффициент снижения затрат на материалы за счет серийности заказа; К2 — коэффициент снижения трудозатрат за счет серийности заказа. Эта поправка может по­требоваться, если используются конкурентные материалы фирм из разных стран, и за анализируемый период произошли существенные изменения валютных паритетов соответствующих стран. · Поправка на особые требования заказчика, Например, на использование оборудования в тропическом климате или в северных районах.

    После расчета общей вели­чины поправки на коммерческие условия поставки (КУ) рассчитывают следующую группу поправок. ; ; где N1 — значение главного параметра товара, для которого рас­считывается цена; N0— значение главного параметра базисного товара Кторм — коэффициент торможения.

    Сравнительный подход

    Оценка стоимости объекта в рамках сравнительного подхода имеет следующую последовательность: 2.

    Выбор аналогов по функциональному назначению, конструктивному и параметрическому сходствам.

    3. Выявление ценообразующих факторов. 4. Анализ собранной ценовой информации по аналогам и приведение ее к единой базе путем внесения необходимых корректировок.

    5. Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта. Общая формула расчета рыночной стоимости в рамках сравнительного подхода имеет следующий вид: , (17) РС – рыночная стоимость, рассчитанная сравнительным подходом; – стоимость аналога; – скидка на уторгование; – корректировка на основные ценообразующие характеристики; – корректировка на страну-производителя оборудования;

    Корректировка на страну производителя оборудования

    Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на сравнении оцениваемого объекта — с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

    Преимущества сравнительного подхода: 1. Если есть достаточная информация об аналогах, получаются точные результаты; 2.

    Подход отражает рынок, учитывая реальное соотношение спроса и предложения на подобные объекты, так как основан на сравнении оцениваемого предприятия с аналогами, уже купленными недавно или акции которых свободно обращаются на финансовых рынках; 3.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В цене предприятия отражаются результаты его производственно- хозяйственной деятельности.

    Недостатки сравнительного подхода: 1.

    Базируется только на ретроспективной информации, практически не учитывает перспективы развития предприятия; 3.

    Требуется вносить существенные корректировки из-за сильных различий предприятий между собой (различаются оборудование, ассортимент, стратегии развития, качество управления и т.д.). 1. Вначале вносят коммерческие корректировки с целью приведения цены аналога к условиям оценки стоимости.

    2. Поправки на дополнительные устройства.

    [1]

    3. Поправка на вспомогательные параметры. 4. Коэффициентная поправка на главные параметры.

    Денежные поправки, вносимые к цене проданного объекта-аналога в целом, изменяют ее на определенную сумму, в которую оцениваются различия в характеристиках.

    Обоснование корректировок

    Марка транспортного средства В данном случае, все объекты аналоги подбирались в соответствии с маркой оцениваемых объектов следовательно, значение корректировки равно 0%.

    Читайте так же:  Перечень технически сложного товара

    В данном случае, условия эксплуатации оцениваемых грузовых автомобилей — нормальные, так же как и всех объектов-аналогов, следовательно, значение корректировки по данному фактору сравнения равно 0%. С = С аналога * е – (W 2– W 1) (10.39) , С. — стоимость с учетом износа; С аналога — стоимость аналога; е – основание натурального логарифма = 2,718; W 2 – функция, зависящая от возраста и пробега объекта оценки; W 1 — функция, зависящая от возраста и пробега аналога.

    Поправка на физическое состояние объектов-аналогов было рассчитано по формулам 10.15,10.16. Состояние транспортного средства Итоговая стоимость оцениваемых объектов найдена по формуле средней арифметической простой.

    Расчет стоимости прицепов САМРО RE326DBR, г/н АО3858 46, 1997 года выпуска, VIN VK1RE326DBR3V0961; САМРО RE326DBR, г/н АО3860 46, 1997 года выпуска, VIN VK1RE326DBР3V0952. Расчет стоимости прицепа САМРО RE326DBR, г/н АО3858 46, 1997 года выпуска, VIN VK1RE326DBR3V0961 сравнительным подходом Расчет стоимости прицепа САМРО RE326DBR, г/н АО3860 46, 1997 года выпуска, VIN VK1RE326DBР3V0952 сравнительным подходом Марка транспортного средства В данном случае, все объекты аналоги подбирались в соответствии с аналогичной маркой оцениваемых объектов следовательно, значение корректировки равно 0%. Учитывается разница в комплектации, отсутствии комплектующих деталей или наличие дополнительного оборудования.

    В данном случае, оцениваемые объекты и объекты-аналоги имеют одинаковую комплектацию, соответственно, корректировка составляет 0%.

    Внесение направленных корректировок при оценке оборудования

    Оценка прямым сравнением с аналогом применяется очень часто, так как именно таким способом можно получить действительно рыночную стоимость. Однако аналог обычно чем-то отличается от объекта оценки, и тогда вносят корректировки в его цену на обнаруженные отличия. Казалось бы, достаточно всего одного аналога с известной ценой. Но стоит заняться корректировками, как обнаруживают, что одного аналога мало. Ведь нужно знать «цену» каждой корректировки, т. е. насколько изменяется цена единицы оборудования при изменении параметра, по которому есть различие, на единицу. А для этого нужно много дополнительной ценовой и технической информации о нескольких похожих объектах с разным сочетанием значений параметров. Как выйти из положения, когда корректировок требуется много, а данных мало?

    Корректировки, понижающие и повышающие стоимость

    Идея внесения качественных корректировок при прямом сравнении встречается в работах по оценке недвижимости. Там этот подход называется: «качественный анализ цен сравнимых продаж». Машины и оборудование как объекты оценки отличаются тем, что они обладают множеством технических параметров и характеристик, влияющих с той или иной силой на стоимость. Поэтому часто возникает необходимость делать много корректировок. Однако спектр однотипных машин с разным набором параметров и характеристик весьма ограничен.

    Для случаев оценки, когда нужно внести много корректировок, а «цены» их трудно или невозможно определить из-за недостатка информации, предлагается метод направленных корректировок. При этом определяется только направленность воздействия корректировки на стоимость, а все корректировки подразделяются на два вида: 1) повышающие стоимость и 2) понижающие стоимость.

    Предлагаемый метод применяется тогда, когда для оцениваемого объекта можно подобрать, как минимум, два аналога. Причем оцениваемый объект по своим техническим параметрам и характеристикам, а следовательно, и по стоимости, занимает промежуточное положение между двумя аналогами.

    Как известно, при прямом сравнении корректировкам подвергаются аналоги и тем самым их цены доводятся до стоимости оцениваемого объекта. В результате сравнения аналог получает какое-то количество как повышающих, так и понижающих корректировок. Положим, корректировки имеют примерно равную весомость по своему влиянию на стоимость. Это означает, что у одного аналога одна повышающая корректировка и одна понижающая корректировка полностью нейтрализуют друг друга.

    Аналог, у которого количество повышающих корректировок превышает количество понижающих корректировок, задает нижнюю цену, будем называть его нижним аналогом. Количество действующих повышающих корректировок у этого аналога равно разности между количеством его повышающих и понижающих корректировок.

    Аналог, у которого количество понижающих корректировок превышает количество повышающих корректировок, будем называть верхним аналогом. Он задает верхнюю цену. Количество действующих понижающих корректировок у этого аналога равно разности между количеством его понижающих и повышающих корректировок.

    Искомая стоимость оцениваемого объекта лежит в интервале между нижней и верхней ценой, а ее положение определяется количеством действующих повышающих корректировок нижнего аналога и количеством понижающих корректировок верхнего аналога:

    S = Цн + ((Цв — Цн)/(Nв- + Nн+))Nн+,

    где Цн , Цв — нижняя и верхняя цена соответственно;

    Nв- — количество действующих понижающих корректировок верхнего аналога;

    Nн+ — количество действующих повышающих корректировок нижнего аналога.

    Нахождение стоимости объекта в интервале между ценами верхнего и нижнего аналогов иллюстрирует рисунок.

    Если количество аналогов больше двух, то стоимость объекта устанавливается в нескольких интервалах, а потом вычисляется среднее значение. При этом возможны два случая: 1) один нижний аналог и несколько верхних аналогов; 2) один верхний аналог и несколько нижних аналогов. В первом случае рассматриваются все интервалы с одним и тем же нижним аналогом, во втором случае, наоборот, — все интервалы с одним и тем же верхним аналогом.

    Применение предложенного метода рассмотрим на примере. Нужно определить стоимость горизонтально-фрезерного станка, техническая характеристика которого известна. Для него подобраны три аналога моделей 6Т82Ш, 6К81Ш и ФС250. Технические параметры оцениваемого станка и аналогов приведены в таблице. Там же показан расчет количества направленных корректировок для трех аналогов. Знаком н обозначены повышающие корректировки, знаком п — понижающие корректировки.

    Читайте так же:  Кто может получить убежище в рф

    Из таблицы видно, что в данном примере имеются один верхний аналог с ценой 240 тыс. руб. и два нижних аналога с ценами 200,1 и 150 тыс. руб. Поэтому стоимость объекта рассчитываем сначала в интервале цен 200,1-240 тыс. руб., а затем в интервале цен 150-240 тыс. руб.

    Стоимость объекта в первом интервале:

    S = 200,1 + ((240 — 200,1)/(1 + 2))2 = 226,7 тыс. руб.

    Стоимость объекта во втором интервале:

    S = 150 + ((240-150)/(1 + 3))3 = 217,5 тыс. руб.

    Разработанный метод позволяет выполнить оценку стоимости единицы оборудования при минимальном объеме исходной информации, и особенно он может быть полезен, когда различия между оцениваемым объектом и аналогом проявляются не только в значениях технических параметров, но и в дискретных характеристиках наличием или отсутствием тех или иных дополнительных устройств.

    Сравнительный подход

    Оценка стоимости объекта в рамках сравнительного подхода имеет следующую последовательность:

    1. Изучение рынка, сбор информации о недавних сделках купли-продажи с аналогичными объектами на данном сегменте рынка. При недоступности данной информации анализируются цены предложения аналогичных объектов с учетом необходимых поправок (скидка на уторгование).

    2. Выбор аналогов по функциональному назначению, конструктивному и параметрическому сходствам.

    3. Выявление ценообразующих факторов.

    4. Анализ собранной ценовой информации по аналогам и приведение ее к единой базе путем внесения необходимых корректировок.

    5. Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта.

    Общая формула расчета рыночной стоимости в рамках сравнительного подхода имеет следующий вид:

    , (17)

    РС – рыночная стоимость, рассчитанная сравнительным подходом;

    – стоимость аналога;

    – скидка на уторгование;

    – корректировка на основные ценообразующие характеристики;

    – корректировка на страну-производителя оборудования;

    – корректировка на физический износ;

    Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском:

    Методы сравнительного подхода в оценке машин и оборудования

    Метод прямого сравнения

    Данный метод применим, если для оцениваемого объекта можно подобрать близкий аналог, а лучше – несколько аналогов, для которых цены известны. Центральное место в данном методе занимает анализ цен, позволяющий получить значения корректировок, применяемых к ценам аналогов. Этот метод использует информацию, изложенную в подпараграфе 6.1.3 в отношении корректировок по элементам сравнения.

    При методе прямого сравнения необходимо соблюдать определенную последовательность при внесении корректировок:

    [3]

    • • сначала выполняют коэффициентные корректировки (по совокупности технико-физических и технико-экономических параметров аналогов);
    • • затем поправочные (по различиям в комплектации оцениваемого объекта и аналогов и для учета иных дополнительных составляющих затрат).

    В общем случае PC оцениваемого объекта после выполнения последовательных корректировок рассчитывается по формуле

    (6.1)

    где

    – структурно однородная по отношению к оцениваемой стоимости ОО цена объекта-аналога на момент продажи; – коэффициент приведения цены аналога к дате оценки (корректировка на рыночные условия или дату оценки); Кс – коэффициент корректировки на состояние посредством сравнения уровня физического износа (обесценения) оцениваемого объекта по отношению к аналогу за период его эксплуатации с момента выпуска до момента оценки; – корректирующие коэффициенты, учитывающие отличия в значениях иных параметров у оцениваемого объекта и его аналога (таких как качество, местоположение, типоразмер и совокупность выделенных оценщиком технико-экономических показателей);– цена дополнительных устройств, наличием которых отличаются сопоставимые объекты на дату оценки, а также ряд иных поправок [1] в абсолютном выражении.

    Рассмотрим подробнее вопрос проведения корректировок и формирования введенных коэффициентов.

    Корректировка на рыночные условия (дату оценки) реализуется коэффициентом

    приведения цены аналога к моменту оценки и показывает, во сколько раз изменились цены на подобные машины за период с момента продажи аналога до даты оценки.

    Этот коэффициент представляет собой отношение индекса цен на момент оценки к индексу цен на дату сделки с аналогом. Если известно, что на рассматриваемое оборудование в пределах данного временно́го интервала сохранялись стабильными долларовые цены (при отсутствии внутренней валютной инфляции), то коэффициент приведения Кд можно рассчитать как отношение курсов доллара на дату оценки и дату сделки (или момент действия цены предложения). Может быть использован с этой целью и индекс инфляции.

    Корректировка по состоянию реализуется использованием коэффициента Кс, равного отношению показателей потери стоимости по причине физического износа (обесценения) оцениваемого объекта на дату оценки и аналога за период эксплуатации его с момента выпуска до момента оценки. При этом уровень физического износа оцениваемого объекта и аналога может определяться (см. подпараграф 5.2.2) как:

    • • отношение периода эксплуатации до момента продажи к нормативному сроку службы (наработка/полная выработка);
    • • произведение темпа снижения рыночной стоимости подержанного оборудования за единицу наработки или ресурса па объем наработки или ресурса за период эксплуатации [2] .

    [2]

    Таким образом, если физический износ (потеря стоимости) оцениваемого объекта и аналога выражен в относительных величинах (долях единицы), то формула для коэффициента корректировки по состоянию будет

    (6.2)

    где

    – соответственно физический износ оцениваемого объекта и аналога.

    При условии, что эксплуатация оборудования начинается с даты его выпуска, данная поправка отражает и разницу в датах изготовления объекта оценки и аналога. Если же это условие не выполняется, следует провести дополнительную корректировку на возраст изделий.

    Корректировка по качеству также может быть отражена при помощи коэффициентов с привлечением экспертных оценок. Для многих видов объектов (легковые автомобили, автобусы, офисная и бытовая техника и т.д.) коэффициент коммерческой привлекательности играет существенную роль в формировании стоимости. Он должен учитывать различия сравниваемых объектов по эстетическим и эргономическим характеристикам, дизайну, удобству управления, комфортности в кабине машины, бесшумности, экологичности и т.д. Такие характеристики можно оценить только экспертно. Кроме того, с помощью данного коэффициента могут быть учтены стоимостные изменения вследствие функционального износа, а также воздействия таких факторов, как условия гарантии и технического сервиса.

    Читайте так же:  Госпошлина за права при смене фамилии

    Расчет с помощью экспертных оценок заключается в определении некоторого средневзвешенного показателя в условных единицах (баллах), который характеризует те стороны полезности объекта, которые не поддаются количественному измерению. Для получения обоснованных экспертных оценок необходима достаточно представительная группа независимых квалифицированных специалистов, владеющих информацией о потребительских качествах объекта. Эксперты назначают баллы для отдельных свойств у оцениваемого и аналогичного объектов по заранее составленным шкалам обычно с пятью – десятью градациями, снабженными пояснениями:

    • • неприемлемо;
    • • удовлетворительно;
    • • хорошо;
    • • отлично и т.п.

    Цену одного балла определяют на основе статистической обработки данных об оцениваемых свойствах у нескольких аналогичных объектов, при этом приближенно допускается, что какая-то доля цены этих объектов (10-20%) есть цепа качественных свойств. Принимается также, что между средневзвешенным балльным показателем и стоимостью этих свойств существует прямо пропорциональная связь.

    Расчет коэффициента качества К1 выполняют по формуле:

    где

    – коэффициент весомости г-го свойства; и – оценка г-го свойства, выраженная в баллах, у оцениваемого

    и аналогичного объектов соответственно; т – количество свойств, характеризующих коммерческую привлекательность объекта.

    Как правило, принимают следующие значения коэффициента 15 показателе степени

    для фактора коммерческой привлекательности:

    – товары массового потребления;

    – объекты производственно-технического назначения.

    Коэффициенты весомости свойств определяют также опросом экспертов. Непосредственное оценивание этих коэффициентов затруднительно, так как эксперту приходится сопоставлять разнородные качества. Поэтому рекомендуется применять специальные экспертные приемы, такие как парные сравнения, соотносительные коэффициенты, моделирование предпочтений, расстановка приоритетов и др.

    Корректировка на типоразмер весьма проста. Данный коэффициент, например К2, учитывающий конструктивные различия [3] в массе, весе, линейных размерах, объеме, занимаемой площади и т.п. оцениваемого объекта и аналога, определяется по формуле

    где

    и – конструктивная характеристика соответственно оцениваемого объекта и аналога.

    Корректировки по технико-экономическим показателям проводятся с использованием параметрических коэффициентов:

    (6.4)

    где

    и – значения i-го параметра оцениваемого объекта и аналога; – показатель степени, характеризующий силу связи цены объекта от t-го параметра. Чем больше , тем выше степень зависимости цены от параметра. В частном случае при получаем прямо пропорциональную связь; – гиперболическую (обратную) зависимость, что характерно для так называемых убывающих характеристик (см. ниже).

    Формула (6.4), внешне напоминающая известную формулу «(Себе)стоимость/Мощность», в действительности относится к наиболее общим выражениям тех типов связей [4] , которые могут возникать между параметром и ценовой характеристикой.

    Показатели степени Nt получают в результате экономического анализа и построения экономико-математических корреляционных моделей зависимости цены (себестоимости производства) от технических параметров для отдельных видов техники (станков, прессов, самолетов, электродвигателей, автомобилей и т.д.). Как правило, такие модели имеют форму степенной функции, и приведенные в них показатели степени могут быть взяты как показатели Nt. Оценщик может либо сам выполнить корреляционный анализ, используя накопленную статистическую информацию, либо получить сведения о корреляционных моделях из соответствующих справочников.

    Внесение корректирующих параметрических коэффициентов дает удовлетворительные результаты, если технические параметры у оцениваемого и аналогичного объектов различаются не более чем на 20% [5] . В других источниках этот порог определяется в 30–50% [6] . При больших различиях начинает сказываться масштабный фактор, и погрешность резко возрастает. Например, допустимо оценивать стоимость грузового автомобиля грузоподъемностью 10 т по цене аналогичного автомобиля грузоподъемностью 8 т, но некорректно использовать в качестве аналога автомобиль грузоподъемностью 1,5 т.

    Пример 6.1. [7] Определите рыночную стоимость при перемещении токарно-винторезного станка, обеспечивающего обработку деталей диаметром до 400 и длиной до 700 мм. Дата оценки – декабрь 2011 г. К станку прикладывается комплект инструментов и приспособлений.

    Данные о параметрах и ценах продаж аналогичных объектов приведены в табл. 6.1.

    Таблица 6.1

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Данные по объектам-аналогам

    Источники


    1. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 2016. — 608 c.

    2. CD-ROM. Теория государства и права. Учебник для вузов. — Москва: Высшая школа, 2014. — 991 c.

    3. Практика адвокатской деятельности. Практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2015. — 792 c.
    4. Ганапольский Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / Ганапольский, Матвей. — М.: АСТ, 2017. — 416 c.
    5. Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный). — М.: Деловой двор, 2011. — 120 c.
    Корректировка на страну производителя оборудования
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here