Надо делать опекнство если квар в долях

Важная информация на тему: "Надо делать опекнство если квар в долях". Мы собрали и подготовили полезную информацию по теме и предоставляем ее в удобном виде. В случае возникновения вопросов, задавайте их нашим дежурным юристам.

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей (родителей), а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами – за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев (ст. 26, ст. 28 ГК РФ). При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки (или давать согласие на их совершение), если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 2 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры. Разрешение на совершение сделки должно быть выражено ясно и недвусмысленно, в нем должно содержаться указание на то, какую именно сделку (купли-продажи, мены, залога и т.п.) и на каких условиях разрешается заключить. Но главный критерий в данном случае – подобные условия не должны каким бы то ни было образом умалять имущественные права и ущемлять законные интересы несовершеннолетнего.

При этом Конституционный Суд в своем определении от 6 марта 2003 г. № 119-О пришел к выводу, что из содержания абз. 2 п. 1 ст. 28 и п.п. 2-3 ст. 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями; напротив, в соответствии с общими принципами права и требованиями ст. 2, ст. 17 и ст. 38 Конституции РФ, решения органов опеки и попечительства – в случае их обжалования в судебном порядке – подлежат оценке исходя из конкретных обстоятельств дела.

Например, судебная практика исходит из того, что на снятие денежных средств со счета, открытого на имя ребенка, разрешение может быть выдано опекуну не только на разовый акт, но и, например, на распоряжение неограниченными по количеству выдач и размеру сумм денежными средствами до достижения ребенком определенного возраста (как правило, до 16 лет, когда он сможет это делать сам) (см., например, решение Новозыбковского городского суда Брянской области от 4 марта 2011 г.). Лицу, не являющемуся законным представителем, опекуном или попечителем ребенка разрешение опеки на распоряжение деньгами несовершеннолетнего не может быть выдано: так, в одном из дел дедушка открыл на имя внука вклад, однако через некоторое время передумал и решил забрать деньги, но ни орган опеки, ни суд его желание удовлетворить не смогли (решение Химкинского городского суда Московской области от 18 июля 2012 г.).

В другой ситуации мать решила продать доли в уставном капитале ООО, принадлежащие ее дочери по наследству после смерти отца, по цене в четыре раза меньшей, чем было указано в свидетельстве о праве на наследство, при этом понижение стоимости имущества никак не было обосновано. В результате орган опеки в выдаче разрешения на продажу отказал, и суд с ним согласился (решение Нефтеюганского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области от 1 февраля 2012 г. по делу № 2-296/2012).

Возражения второго родителя по поводу совершения сделки не являются безусловным основанием для отказа органа опеки – проверяется, насколько сделка соответствует интересам ребенка, а не родителей (одного из них). Так, согласно утвержденному актом муниципалитета порядку для получения разрешения в орган опеки должны были обращаться оба родителя, в том числе и в случае расторжения между ними брака; заявление от одного родителя могло быть принято только от одинокой матери или в случае признания второго родителя без вести пропавшим. Однако суд признал это положение не соответствующим закону, поскольку оно ограничивает права родителей – ведь федеральное законодательство не предусматривает обязательного достижения родителями согласия относительно имущественных прав их ребенка (смотрите, например, решение Ханты-Мансийского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 17 мая 2011 г. по делу № 2-1249/11).

Если продаваемое жилье было благоустроенной квартирой или комнатой, расположенной в центре города и близко от посещаемых ребенком учреждений (сада, школы), а приобретаемое жилье хоть и больше по площади и не является коммуналкой, но расположено на окраине, неблагоустроено, имеет большой процент износа – органы опеки обычно отказывают в согласовании сделки и суды с ними соглашаются. Так, в одном из судебных дел десятикласснику принадлежала 20-метровая комната в полностью благоустроенной коммунальной квартире в многоквартирном кирпичном доме с высокими потолками рядом с его школой, а почти 70-летний деревянный жилой дом, 2/3 доли в котором родитель планировал купить на имя несовершеннолетнего, находился в оползневой зоне на краю города, его жилая площадь составляла всего 40 метров, и в нем не было ни отопления, ни воды, ни канализации. Отказ органа опеки в даче согласия на продажу имущества несовершеннолетнего в такой ситуации был признан решением Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 24 сентября 2010 г. законным и обоснованным.

Особняком стоит ситуация, когда сособственники жилья, доля в котором принадлежит несовершеннолетнему, намерены продать свои доли посторонним лицам. Пункт 2 ст. 37 и ст. 250 ГК РФ предусматривают в таком случае обязанность предложить выкупить эти доли ребенку (если он младше 14 лет – его законным представителям), а в случае отказа несовершеннолетнего или его родителя от реализации этого преимущественного права – нужно получить согласие органа опеки на такой отказ (как на сделку, влекущую отказ от принадлежащих подопечному прав). Необходимость представить на регистрацию сделки соответствующие документы указана также в Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной приказом Минюста РФ от 20 июня 2004 г. № 126.

В одном из судебных дел мать собиралась продать постороннему лицу комнату в коммунальной квартире, принадлежащую ей и ее ребенку, при этом собственниками других комнат в квартире также являлись несовершеннолетние. В регистрации сделки было отказано по тому мотиву, что среди прочих документов не были представлены отказы родителей этих детей от покупки продаваемой комнаты, а также разрешение органа опеки на такой отказ; и Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в своем решении от 22 октября 2012 г. по делу № 2-2158/2012 отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущества признал правомерным. При этом, как показывает практика, если сделка была фактически исполнена, то такой отказ может и не помешать признанию права собственности покупателя на приобретенную долю в судебном порядке (смотрите, например, решение Чайковского городского суда Пермского края по иску Рамазанова Салавата Минурасимовича).

Читайте так же:  Кому и куда пожаловаться на мирового судью

В то же время существует и противоположный подход к решению данного вопроса. Так, Новокуйбышевский городской суд Самарской области в своем решении от 28 апреля 2011 г., наоборот, указал, что при наличии возражения органа опеки и попечительства нарушается право собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, а разрешение или согласие органа опеки в такой ситуации не требуется (смотрите также апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 5 апреля 2013 г. по делу № 33-3198/2013, определение Московского городского суда от 13 июля 2012 г. № 4г/7-5931/12, определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 31 января 2012 г. по делу № 33-636/2012). Представляется, что данная точка зрения, несмотря на ее непопулярность среди судейского сообщества, более соответствует смыслу закона.

Действительно, при продаже доли постороннему лицу может возникнуть такая ситуация, что ребенок, ранее проживавший только с лицами, с которым он состоит в родственной связи, окажется в ситуации, когда он вынужден проживать в одном жилом помещении с чужим человеком. В то же время, тот факт, что формальный родственник ребенка не желает проживать с ним и иными родными совместно и готов распорядиться своей долей, свидетельствует о том, что родственные связи между ним и остальными членами семьи почти утрачены (по крайней мере – в части возможности жизни под одной крышей) и не являются достаточно прочными, поэтому никакой существенной разницы между проживанием с несовершеннолетним такого «родственника» и постороннего человека не будет. Кроме того, если квартира еще до вселения туда ребенка уже фактически была коммунальной (то есть в ней проживали также и граждане, не являющиеся членами семьи несовершеннолетнего, либо такие лица входили в число сособственников и не проживали в квартире), то смена одного из сособственников никак не изменит сложившееся положение вещей и не ухудшит жилищные условия ребенка.

Также следует отметить, что разрешение опеки в такой ситуации дается на такое юридическое действие (сделку) как отказ от покупки, а не на саму сделку покупки или продажи. Если опека возражает против отказа, а сами родители как представители ребенка не хотят (или не могут в силу финансовых обстоятельств) приобрести предлагаемую им долю в праве, опека не может заставить их это сделать. Получается, что фактически наличие или отсутствие разрешения опеки на отказ в таком случае не имеет никакого правового значения. Теоретически, при наличии таких возражений продавец вправе счесть, что им не получен ни отказ, ни согласие данного сособственника-несовершеннолетнего (его представителей), подождать установленный в законе срок и продать свою долю третьему лицу. Правда, в реальности сторон проведенной таким образом сделки могут ждать определенные трудности при регистрации перехода права в виде описанных выше приостановления и отказа в регистрации, которые, возможно, не смогут быть устранены даже в судебном порядке. Безусловно, такая ситуация не является нормальной и требует более подробного правового урегулирования.

Однако в обратной ситуации – когда родители согласны приобрести долю, а опека возражает, – такой отказ органа опеки (который уже фактически является разрешением или согласием не на отказ от преимущественного права, а на распоряжение денежными средствами, принадлежащими несовершеннолетнему), безусловно, имеет правовое значение и может быть оспорен в суде. Если родители в такой ситуации действуют не в интересах ребенка (например, если покупка предлагается по явно завышенной цене, или его имущественные права будут ущемлены по иным причинам) – отказ опеки следует признать правомерным.

Продажа и выделение доли подопечному

Здравствуйте! Напрямую так не получится. По сути это будет обмен долями в жилых помещениях между вашим подопечным и вашим супругом. Ст. 37 ГК РФ это строго запрещает. «Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным..а также представлять подопечного при заключении сделок»

Поэтому если хотите так сделать, то придётся вначале продать или подарить долю мужа какому-нибудь надёжному знакомому (но не родственнику), а затем уже продавать квартиру подопечного. Но и здесь очень сложно, так как такие сделки возможны только с согласия органа опеки. А опека редко даёт согласие, и только в том случае, если сделка явно выгодна подопечному. То есть доля в доме по площади должна быть намного больше или цена доли дома значительно выше, а лучще и то, и то. Только если сможете доказать опеке, что так подопечный улучшит жилищные условия и своё материальное положение, возможно будет получить согласие. Или обжаловать отказ опеки в суде.

Так что всё в принципе решаемо, но вам нужно определиться, нужны ли вам все эти сложности

Здравствуйте, по существу заданного Вами вопроса кратко: Ваш муж может выделить долю, Вы можете связаться со мной по телефону для обьективного ответа по существу, вопрос очень обьемный.

Здравствуйте. Нет, не может. Подобные действия в отношении имущества подопечного, в т.ч. по распоряжению недвижимостью, может совершать опекун, т.е. вы. Ваш муж не является опекуном, значит не имеет права распоряжаться квартирой, принадлежащей подопечному. Согласно ч.2 ст.37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. И даже вам, как опекуну, орган опеки и попечительства не всегда может дать разрешение на распоряжение квартирой. Разрешение может быть дано только если ваш муж уже выделит долю подопечному в своём доме или хотя бы представит гарантии, что доля будет выделена. Причём эта доля может быть не ниже площади квартиры подопечного. Только при таких условиях вы как опекун (не ваш муж) получите разрешение на отчуждение квартиры подопечного.

Читайте так же:  Уголовная статья о доведении до суицида рф

Оставьте, пожалуйста, отзыв.

Да, можно так сделать.

Но с разрешения органа опеки.

Поскольку статья 37 Гражданского кодекса РФ требует разрешения на сделку с продажей квартиры.

«Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного».

То, что стороной сделки является Ваш супруг, не имеет значения. Просто за ребёнка Вы будете ставить свою подпись на документах. Как в договоре продажи квартиры ребёнка, так и в договоре дарения подопечному доли в доме.

Добрый день! По существу вопроса могу сообщить следующее. Ваш супруг не является опекуном поэтому он — не имеет право осуществлять какие либо сделки от имени Вашего опекаемого. Только Вы как опекун можете осуществить сделки от имени опекаемого. А вот, что касается продажи или иного отчуждения имущества находящегося в собственности опекаемого Вами человека — Вы сможете только с письменного разрешения органов опеки и данная сделка должна не нарушать имущественные права опекаемого т.е. если идёт речь о продаже жилого помещения или доли — то даннаясделка должна быть в сторону улучшения жилищных условий или увеличения жил. площади или доли в праве сосбвтенности. С Уважением.

Согласно ст.20. Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ («Об опеке и попечительстве», недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:

1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;

5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Разрешение органов опеки в данном вопросе обязательно, при рассмотрении заявления о намерении продать недвижимое имущество Вашего подопечного, опека, в обязательном порядке проверит, соблюдены ли при этом интересы Вашего опекаемого, в частности, равноценность доли в доме Вашего мужа и отчуждаемой квартиры по условиям, стоимости и кв.м. Соответственно, данное уведомление в органы опеки и попечительства с пакетом, прилагаемых документов, должны подавать Вы, как опекун, а не Ваш муж.

Однако в данном случае, еще стоит обратить внимание на ч.3 ст. 37 ГК РФ,

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

То есть, при условии, что, предполагаемая доля дома Вашего мужа условно равноценна квартире опекаемого, муж может, любым из способов переоформить (путем дарственной, купли-продажи) данный дом на третье лицо, которое в свою очередь продаст дом Вашему опекаемому.

Разрешение органа опеки на продажу доли

Краткое содержание

1. После развода с мужем купила квартиру на маткапитал и из средств накопленных мною, оформила квартиру по 1/4 доли на каждого ребёнка, их двое, и 1/2 долю на себя. Прошло 3 года, решила расширить квартиру, Органы опеки требует разрешение от бывшего супруга на продажу детских долей! Он не добавлял денег на покупку квартиры, и сейчас не даёт согласия на продажу, чтоб насолить мне. Могу ли я продать без его согласия? И каким образом?

1.1. Здравствуйте! Уточните ваш вопрос подробнее, чтобы на него можно было полностью и корректно ответить.

2. Доля 13 в квартире несовершеннолетнего. Хочу купить дом 35 м на несовершеннолетнего. А потом с ходить в органы опеки за разрешением на продажу 13 в доме. Так дадут разрешение на продажу 13 в доме.

2.1. Сначала сходите в орган опеки. А потом приобретайте дом на несовершеннолетнего. Если сделаете наоборот, то дом они учитывать не будут (так как на момент обращения он уже будет в собственности несовершеннолетнего) и поставят условия приобрести дополнительную недвижимость.

3. Хотела узнать что за закон вступивший в силу с января 2019 года о предоставление в органы опеки оценочную стоимость дома который хотим продать. Дом куплен за мат капитал, у детей есть доли и прописка по мимо данного дома. Чтобы органы опеки дали разрешение на продажу/дарения дома, я должна им предоставить документ о рыночной стоимости дома. Сказали что данный закон вступил в январе 2019 года. Законы ли их требования. Спасибо.

3.1. Никакого закона 2019 нет, всегда нужно было предоставлять документ о рыночной стоимости дома чтобы оценить равноценность дома который вы купите дял ребёнка чтобы в цене не уступал никакого нового закона не принималось, всегда существовал такой порядок.

3.2. Вы можете заказать в МФЦ справку о стоимости дома. Бесплатную.

4. Я продаю квартиру но в ней имеется доля 2/3 доля ребёнка достигшего возрос а 14 лет. От продажи квартиры хочу внести задаток в банк за ипотеку. Ипотека одобрена. Почти. Если в несу. Первоначальный взнос.. Какие нужны документы в органы опеки для разрешения продажи квартиры. Бывший муж разрешения на продам жу даёт. Что с органом опеки делать?

4.1. Здравствуйте, уважаемая Татьяна Викторовна!
Нужно предоставить документы на продаваемое и приобретаемое жилье, чтобы получить согласие органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Если условия ребенка не ухудшатся, то сможете провести сделку. Орган опеки и попечительства должен сделать вывод относительно того, не ухудшится ли положение ребенка. Прежде всего выписки из ЕГРН и данные о приобретаемом объекте недвижимости.

4.2. Добрый вечер

Пока не предоставите такую же долю ребенку в другом жилье разрешение на продажу квартиры (дома) орган опеки не даст ст.37 ГК РФ.

4.3. Обратитесь в органы опеки и попечительства, в порядке ст.ст.37 ГК РФ, и Вам дадут разрешение на куплю-продажу, если условия проживания ребенка улучшается.
Удачи!

4.4. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Опека никогда не даст такое согласие, И ТЕМ БОЛЕЕ ПО ИПОТЕКЕ!, сначала приобретаете жильё и выделяете долю ребёнку, А ПОТОМ ПРОДАЁТЕ. это огромный риск остаться и без жилья и без денег. Государство заботится о детях больше, чем их родители. См. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 24.04.2008 N 48-ФЗ (РЕД. ОТ 29.05.2019) «ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ»

Читайте так же:  Какой налог платить с квартиры если собственность больше трех лет

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

4.5. Здравствуйте. В соответствии со ст. 37 ГК РФ, на продажу доли, принадлежащей несовершеннолетнему, требуется разрешение органов опеки и попечительства и согласие родителей ребенка (это есть). Как получить разрешение органов опеки: необходимо будет доказать, что после продажи доли, жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся. Как правило, они требуют покупки или выдела доли несовершеннолетнему в другом жилом помещении, в некоторых случаях достаточно внести на банковский счет ребенка сумму, равную по стоимости этой доле.
Для получения разрешения необходимо подать следующие документы в орган опеки по месту регистрации ребенка:
паспорта родителей, согласие родителей на продажу, свидетельство орождении, правоустанавливающие документы на квартиру, а также эти документы-доказательства. Ими могут быть предварительные договора на покупку нового жилья или открытие счета в банке.

5. Здравствуй, купили комнату в общежитии 18 м на мат. Капитал выделили доли по 1/5 на 5 человек 2 несовершеннолетних и 3 взрослых, сейчас купили квартиру 37 м на улучшение жилищных условий, обратились в органы опеки, чтоб дали разрешение на продажу долей в общежитии. Органы опеки отказали брать заявление. Пояснив, что покупка квартиры должна быть после разрешения.

5.1. Уточните, непонятен вопрос. Куплена квартира 37 кв.м. с участием мат. капитала или только комната с мат. капиталом?

6. У ребёнка есть 1/2 доли в общежитии, мы выделили ему долю в ипотечной квартире, ипотеку выплатили, можем ли мы продать общежитие? Дадут ли органы опеки разрешение или нужно будет с продажи комнаты положить 50% на счёт ребёнку?

6.1. Добрый день. Прежде, чем выделять доли в ипотечной квартире надо было взять разрешение органов опеки на продажу 1/2 доли в общежитии и выделять доли уже на основании этого разрешения.
Разрешение органы опеки может и дадут, но с каким условием трудно сказать.

7. На каких условиях органы опеки дают разрешение на продажу долей в квартире, которые принадлежат несовершеннолетним.

Если не ущемлены интересы несовершеннолетнего, если у него это единственное недвижимость, например ему подаренная и не вами, или перешедшая ему по наследству и взамен ему не предоставляется другое имущество, то откажут.

Может ли опекун продать квартиру и выделить долю опекаемому в своей собственности?

Здравствуйте, уважаемая Алсу! В соответствии с положениями статьи 37 Гражданского кодекса РФ:
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Таким образом, при наличии разрешения органа опеки и попечительства Вы вправе совершить такую сделку: продать квартиру и выделить сыну равноценную долю в доме.
При этом поясняю: если не удастся договориться, тоВ отказ органа опеки и попечительства в выдаче разрешения на сделку Вы вправе обжаловать в судебном порядке.

Надо делать опекнство если квар в долях

Имеет ли право опекун распоряжаться имуществом подопечного: порядок управления, права и обязанности

Это верно и в обратную сторону: подопечный также не может распоряжаться имуществом опекуна. Стоит отметить: прописаться в квартире подопечного ухаживающий за ним человек также не имеет права.

Закон о наследовании также неумолим: опекун не может пользоваться преимуществом ни в одной из очередей наследников, так как не относится к ним вовсе.

Единственным исключением является трата опекуном личных средств на нужды подопечного: в этом случае он может рассчитывать на возмещение ущерба органами попечительства.

Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку?

В договоре описывается не доля, а квартира целиком, но размер доли указывается.

Бланк дарственной можно скачать здесь . После того, как дарственная составлена, её нужно зарегистрировать в Росреестре.

  1. можно выписаться из родительского жилья перед приватизацией;
  2. написать у нотариуса отказ от приватизации.

Чтобы продать долю ребёнка нужно соблюсти условия:

Имеет ли право опекун на наследство опекаемого

Вопросы опеки и попечительства детально урегулированы законодательством РФ.

Эти положения закона указывают на то, что имущество опекаемого (подопечного), в том числе, полученное последним по наследству, не может перейти в собственность опекуна (попечителя) и третьих лиц, без разрешения органа опеки и попечительства. Но прямого указания на возможность или невозможность наследования – в законе нет.

Видео (кликните для воспроизведения).

Какие же шансы у опекуна (попечителя) на наследство после смерти опекаемого (подопечного)? Как известно, наследование возможно по двум основаниям — по завещанию и по закону.

Но он может быть наследником по завещанию, если опекаемым (подопечным) было составлено завещание в его пользу — в совершеннолетнем возрасте и полной дееспособности. Стало быть, даже если под опекой (попечительством) пребывает совершенно одинокий человек, после его смерти опекун (попечитель) не может претендовать на наследство. Оно перейдет в собственность государства или муниципалитета.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)322-94-90
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)241-19-29

Надо делать опекнство если квар в долях

Можно, нельзя, сказали. а Вы попробуйте общаться с опекой на официальном языке — письменно. Пишите запрос на имя начальника и получите официальный ответ с ссылками на законодательные акты РФ.

Потому что собственность отца — потому и нельзя.

Вы по срокам еще посмотрите — что и когда у Вас получается.

Они сами путаются.можно, нельзя Наталья,как отец может продать долю ребенку? Одновременно продавайте и дарите никаких проблем быть не должно У нас постановление было при покупке квартиры, которую сейчас продаем, что в случае продажи или взыскания банком квартиры отец обязуется выделить долю ребенку в своей квартире.

Надо, чтобы бабушка дарила, а не отец.

[1]

Из личного опыта! Брала в органах опеки разрешение на продажу квартиры под выделение доли по дарению своей(именно своей) доли в другой квартире.

Читайте так же:  Как узнать наличие снилса

Только сначала опека, потом дарение доли.

Все прошло хорошо. ключевое слово- до продажи! это надо делать одновременно.

Договор дарения это безвозмездная сделка. Можно просьо подарить и все. А вы под дарение требуете положительного ответа опеки. Соответственно это взаимовыгодная сделка, и значит по нашим законам, незаконная.

‌‌‌ Спасибо. Я понимаю, что до продажи выделять не надо.

Это должно быть одновременно. Вопрос не в этом, а в том, что пропускает/должна пропускать опека дарение отца ребенку? Всех благодарю за высказанные мнения!

1) чиновникам в этой стране выгодно говорить: все что можно то НЕЛЬЗЯ ,а то что нельзя то МОЖНО-но за ваши деньги)))) Наталья, ребенок не зарегистрирован на площади отца. Речь как раз идет о Невском ООП. Поняла, что писать «выделить».

А дарить то в итоге можно получается?

Доля ребенка в квартире при разводе

Исходя из этого недопустимо лишение ребенка права пользования квартирой одного из его родителей, даже если они находятся в разводе — это повлечет нарушение прав ребенка (обзор судебной практики Верховного Суда РФ по вопросам применения жилищного законодательства).

При этом орган опеки должен удостовериться, что результатом такого отчуждения, права ребенка не будут нарушены — взамен проданной доли он получит долю в другой квартире или средства от продажи будут помещены на банковский счет, открытый на его имя.

> «> Надо делать опекнство если квар в долях

Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку?

По статье 244 Гражданского кодекса собственность может быть либо долевой, либо совместной.

  • с одним из родителей остаётся ребёнок;
  • один из супругов вложил в квартиру большую часть (например, продал добрачное имущество).

Долевая же собственность – это владение квартирой, поделённой на доли.

Такая собственность может появиться по разным причинам, например:

  • квартира унаследована несколькими наследниками;
  • куплена или принята в дар несколькими людьми;
  • разделена супругами.

При этом доли всегда обозначены в свидетельстве на квартиру, например, ½, 1/3 и т.д.

Например, владелец 1/3 доли шестидесятиметровой квартиры вовсе не имеет права отгородить себе 20 метров и поселиться там. Кому, в какой комнате жить, можно определить только двумя путями:

  • договориться между собой;
  • просить суд решить порядок пользования жилплощадью.

По статье 244 Гражданского кодекса свою часть квартиры можно:

  • продать или подарить;
  • завещать;
  • заложить.

Если перед вами встал вопрос – продать или подарить долю, нужно участь несколько нюансов: Но перед тем, как распорядиться долей, которая не определена (совместная собственность), её сначала нужно определить. Как уже было пояснено, долю можно определить либо по договорённости, либо в суде.

Того требует 244 статья ГК.

Если все совладельцы общей квартиры решили миром определить доли, поступить нужно так:

  • оформить письменное соглашение об определении долей;
  • зарегистрировать его в Росреестре.

Раньше все сделки с недвижимостью заверялись нотариально, сейчас этого не требуется. Но и не запрещено. А уж если согласья в товарищах нет, определять доли имеет право только судья.

По умолчанию доли в общей квартире равные.

Но возможно и увеличение в чью-то пользу, если:

  • денег в покупку или строительство вложено не поровну;
  • один из совладельцев улучшил состояние квартиры за свой счёт (например, провёл водопровод).

В этом случае в Росреестре основным документом будет не соглашение, а судебное решение.

  • оформляется дарственная;
  • регистрируется в Росреестре.

Договор дарения доли, то есть дарственная, составляется довольно просто – описывается кто, кому и что дарит. В договоре описывается не доля, а квартира целиком, но размер доли указывается. Бланк дарственной можно скачать здесь .

После того, как дарственная составлена, её нужно зарегистрировать в Росреестре. Можно прийти как в управление Росреестра, так и в МФЦ. Кроме дарственной нужно захватить паспорта дарителя и одаряемого и свидетельство на долю.

Дарственную впоследствии можно и отменить, если одаряемый покусится на жизнь или здоровье дарителя.

  • можно выписаться из родительского жилья перед приватизацией;
  • написать у нотариуса отказ от приватизации.

Чтобы продать долю ребёнка нужно соблюсти условия:

  • обеспечить ребёнка другим жильём, которое не должно быть меньше и хуже;
  • заручиться письменным разрешением опекунского совета на продажу.

А после того, как опека даст разрешение на продажу, можно составлять уже основной договор, по которому доля в квартире перейдёт в собственность ребёнка взамен проданной.

Но имейте в виду, что опека может запретить продажу, если:

  • приобретаемая доля имеет худшие технические характеристики по сравнению с продаваемой (например, нет водопровода);
  • новая квартира расположена в худшей зоне, чем имеющаяся (например, на окраине, вдали от школы);
  • жильё ещё не построено (кооператив).

Имеет ли право опекун на наследство опекаемого

Вопросы опеки и попечительства детально урегулированы законодательством РФ.

Но прямого указания на возможность или невозможность наследования – в законе нет. Какие же шансы у опекуна (попечителя) на наследство после смерти опекаемого (подопечного)?

Как известно, наследование возможно по двум основаниям — по завещанию и по закону.

Рассмотрим, может ли опекун (попечитель) быть наследником по одному из оснований.

Стало быть, даже если под опекой (попечительством) пребывает совершенно одинокий человек, после его смерти опекун (попечитель) не может претендовать на наследство. Оно перейдет в собственность государства или муниципалитета.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)322-94-90
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)241-19-29

Имеет ли право опекун распоряжаться имуществом подопечного: порядок управления, права и обязанности

Нередко у многих людей, осуществляющих опеку, возникают вопросы о вещах или недвижимости гражданина: может ли попечитель распоряжаться имуществом опекаемого? Об особенностях взаимодействия опекуна и материальных ценностей подопечного читайте нашу статью.

Попечитель – это представитель недееспособного гражданина, который является его представителем перед законом и воспитателем, а также осуществляет полный присмотр.

Это совершеннолетние, полностью дееспособные люди, не имеющие финансовых и психических проблем. В роли присматривающего могут выступать как родственники, так и сторонние люди. Различаются 3 вида опекунства: Полная опека: назначается детям до 14 лет и недееспособным из-за нарушений психики гражданам.

Читайте так же:  Сроки обмена обуви не подошедшего по размеру

Они обладают наиболее полными правами, так как их подопечные не в состоянии принимать решения самостоятельно. Попечительство: признается над детьми 14-18 лет. Человек, пребывающий под присмотром, имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом, но обязан спрашивать разрешение на его продажу или обмен у опекуна.

Примите к сведению: опека может быть назначена решением органов попечительства после рассмотрения кандидатуры претендента, при этом недееспособность психически больного гражданина должна быть признана судом.

Опекунство – это добровольное, не поддерживаемое материально государством дело, за которое попечители получают лишь трудовой стаж.

При этом нередко у них возникает вопрос: как быть с недвижимостью подопечного, например, квартирой недееспособного гражданина или ребенка? Могут ли они обменять или продать ее при необходимости или распорядиться как-то иначе? Согласно закону, все имущество подопечного, вне зависимости от обстоятельств, принадлежит ему, и присматривающий за престарелым не имеет права на него.

При этом сам присматривающий может составить завещание в пользу ребенка: к последнему перейдут все права после его совершеннолетия. Закон о наследовании также неумолим: опекун не может пользоваться преимуществом ни в одной из очередей наследников, так как не относится к ним вовсе. Единственным исключением является трата опекуном личных средств на нужды подопечного: в этом случае он может рассчитывать на возмещение ущерба органами попечительства.

Вторым исключением является родственная связь между сторонами: например, если сын оформил уход за пожилой матерью, он является ее прямым наследником как ребенок.

[3]

Смотрите видео о том, что говорится в ст. 37 ГК РФ о распоряжении имуществом подопечного:

Возможно ли продажа опекуном квартиру недееспособного

Однако в отношении недвижимости есть специальные нормы. Так, ч. 20 Закона устанавливает особый правовой режим недвижимого имущества подопечных.

Недвижимость подопечных не подлежит отчуждению, кроме нижеуказанных случаев: Чтобы совершить вышеуказанные сделки, также потребуется разрешение от органов опеки (ч.

2 ст. 20 настоящего Закона). П.

1 ч. 1 ст. 29 Закона установлено, что если уходит из жизни опекун или же сам подопечный, то опека прекращается.

[2]

В силу ст. 17 вышеназванного Закона, подопечные и опекуны не имеют прав на имущество друг друга.

Исключением является нахождение имущества в общей долевой или совместной собственности.

Таким образом, при смерти подопечного бывший опекун больше не может осуществлять свои гражданско-юридические права и обязанности, связанные с распоряжением имущественными благами подопечного.

Доля ребенка в квартире при разводе

Следует понимать, что для защиты каких-либо имущественных прав несовершеннолетних при разводе, указанные имущественные права на общую недвижимость их родителей должны сначала возникнуть . Выделим несколько самых распространенных ситуаций возникновения прав ребенка на долю в квартире, приобретенную тем или иным способом его родителями.

  • Квартира, покупаемая на материнский капитал, должна находиться на территории РФ. В случае ее покупки в кредит, средства, выделенные в качестве господдержки, не могут идти на уплату неустойки и штрафов – только на первоначальный взнос, основной долг и проценты.
  • Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ № 256, квартира, приобретенная за счет средств, выделенных в качестве маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Другие родственники не имеют прав собственности на купленную на такой капитал квартиру.
  • Размер долей в праве собственности на квартиру, принадлежащей супругам и их детям определяется по их соглашению. Размер доли, подлежащей выделению ребенку законом неограничен, исходя из чего, он устанавливается исключительно по желанию родителей, оформляющих договор купли-продажи.

После расторжения брака, управлением и распоряжением недвижимостью, принадлежащей ребенку, осуществляет родитель, с которым такой несовершеннолетний проживает.

Учет прав и интересов несовершеннолетнего, является приоритетным вектором, на который направлены нормы отечественного семейного законодательства (п. 3 ст. 1 СК РФ). Данные принципы распространяются и на процедуру раздела недвижимости при разводе. Раздел квартиры при разводе также требует учета имущественных прав несовершеннолетних, даже при фактическом отсутствии их права собственности на разделяемую недвижимость.

Отметим некоторые особенности данного процесса:

  • Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ, дети не имеют никаких прав на имущество своих родителей. Так, при разделе имущества супругами, доля ребенка не может быть учтена, поскольку такая доля в общем имуществе супругов отсутствует.
  • Согласно п. 2 ст. 39 СК РФ, суд вправе отступить от принципа равенства долей при разделе имущества, исходя из интересов несовершеннолетнего. Это позволяет суду выделять тому супругу, с которым остается жить несовершеннолетний ребенок, большую долю в праве собственности на разделяемую квартиру. При этом доли детей на имущество не возникает.
  • Права и обязанности родителей не прекращаются при расторжении брака между ними. Исходя из этого недопустимо лишение ребенка права пользования квартирой одного из его родителей, даже если они находятся в разводе — это повлечет нарушение прав ребенка (обзор судебной практики Верховного Суда РФ по вопросам применения жилищного законодательства).

При этом орган опеки должен удостовериться, что результатом такого отчуждения, права ребенка не будут нарушены — взамен проданной доли он получит долю в другой квартире или средства от продажи будут помещены на банковский счет, открытый на его имя. Согласно п. 1 ст. 37 ГК РФ, распоряжение доходом, полученным от управления имуществом подопечного, может осуществляться исключительно в его интересах.

Видео (кликните для воспроизведения).

Исходя из этого, следует, что: Скажите, какой размер доли в квартире, купленной на маткапитал, должен быть выделен каждому из детей? Нужно ли мне разрешение органов опеки на продажу квартиры, в которой мой ребенок имеет долю в праве собственности? На вырученные деньги хочу купить автомобиль.

Источники


  1. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 480 c.

  2. Брэбан, Г. Французское административное право; М.: Прогресс, 2012. — 488 c.

  3. Малько, А.В. Теория государства и права. Гриф УМО МО РФ / А.В. Малько. — М.: Норма, 2015. — 203 c.
  4. Шубина, Е.Р. Испанско-русский юридический словарь / Е.Р. Шубина, Т.А. Алексеева. — М.: СПб: Юридический центр Пресс, 2018. — 484 c.
Надо делать опекнство если квар в долях
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here