В чем заключается обман мошенничестве земельных участков

Важная информация на тему: "В чем заключается обман мошенничестве земельных участков". Мы собрали и подготовили полезную информацию по теме и предоставляем ее в удобном виде. В случае возникновения вопросов, задавайте их нашим дежурным юристам.

Некоторые способы используемые мошенниками для обмана покупателей земельных участков

Мошенничества, связанные с продажей участков земли в последнее время приобрели невиданный ранее размах.

Аферисты используют различные способы обмана потенциальных покупателей. Чаще всего применяются способы, связанные с подменой или неправильным оформлением документов.

Продажа участка предполагает оформление предварительного, а затем основного договора купли-продажи участка. Стороны традиционно внимательно изучают пункты основного договора, практически не обращая внимания на приложения к данному договору.

Между тем обязательными приложениями к любому договору, связанного с продажей земельного участка являются:

[3]

  • свидетельство на земельный участок, подтверждающее право собственности;
  • паспорт кадастровый (на земельный участок).

Два этих документа способны дать характеристику продаваемому участку. Причем нужно обратить особое внимание на кадастровый паспорт участка, составной частью которого является План земельного участка (форма КВ2).

Способы обмана покупателей земельных участков

Подмена объекта продажи

Заключая сделку по купле-продаже земельного участка нужно обращать внимание на второй раздел, прилагаемого к основному договору кадастрового паспорта, где отражено месторасположение земельного участка, его размеры.

Иногда мошенники приглашают потенциального покупателя посетить продаваемый участок. Демонстрируют все его достоинства. А после заключения сделки оказывается, что проданный участок расположен в совершенно другом месте. Причем в приложении к договору этот факт отражен.

Продажа негодного участка

Один из способов обмана покупателя земельного участка – продажа участка, на котором строительство ограничено или полностью запрещено.

Покупая земельный участок, большинство из нас планирует возвести на нем какие-либо постройки: коттедж, сарай и т.д. А между тем законодательство может ограничивать возможности такого строительства на земельном участке. И это так же отражено в кадастровом паспорте объекта – приложении к договору купли-продажи.

Незаконная продажа участка

Еще один из способов обмана – продажа, отличного участка расположенного, к примеру, на берегу водоема. Существуют земельные участки, продажа которых категорически запрещена. Это один из таких случаев. Законным образом оформить такой участок в собственность практически невозможно. Потому, приложение к договору, скорее всего, будет поддельным.

Неправильное оформление документов

Потенциальному покупателю нужно помнить, что отсутствие на любом из документов, прилагаемых к договору хотя бы одной подписи, позволяет признать договор недействительным.

Тонкостей в оформлении договоров купли-продажи существует великое множество, как и способов мошенничества, связанных с торговлей земельными участками. Обращайте Ваше внимание при совершении сделки с объектом недвижимости на обязательное приложение к основному договору купли-продажи – кадастровый паспорт участка. Изучайте и сверяйте информацию представленную в нем.

К сведению клиентов

О сроках

  • 5 рабочих дней — для кадастрового учета;
  • 10 рабочих дней — в случае одновременного проведения учета и госрегистрации;
  • 7 рабочих дней — для госрегистрации прав.

Внимание собственников квартир!

В чем заключается обман мошенничестве земельных участков

ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ»

пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739

  1. Главная
  2. Новости Чужая земля: как не стать жертвой мошенничества с участками

Чужая земля: как не стать жертвой мошенничества с участками

М-3665/2015). Документ предусматривал, что Пахалков уплачивает администрации рыночную стоимость земли – 124 381 руб.

М-46/2016). Таким образом, Сергиево-Посадский городской суд постановил, чтобы Гладышева выплатила Пахалкову 725 619 руб.

Чужая земля: как не стать жертвой мошенничества с участками

Мошенник подделал документы на участки и продал их покупателям, которые ничего не знали о такой хитрой схеме. Спустя годы факт преступления вскрылся, и законный собственник земли стал возвращать свои территории обратно в судебном порядке. К этому времени некоторые участки успели продать по несколько раз. Кто в таком случае должен возмещать убытки конечным владельцам земли? В этом вопросе разбирался Верховный суд.

Земельное мошенничество

В 2008 году Александр Савкин подделал документы о праве собственности на 30 земельных участков в Сергиево-Посадском районе. За пару лет злоумышленник успел продать все земли, но в 2012 году факт мошенничества вскрылся. Преступника признали виновным в махинациях с землей и приговорили к трем годам лишения свободы условно (дело № 1-251/2014), а законный владелец территорий – районная администрация, стала возвращать себе участки в судебном порядке.

В числе пострадавших оказался Алексей Пахалков, старший юрист АО «СО ЕЭС». В 2010 году он купил за 850 000 руб. один из 30 участков у Надежды Гладышевой, который та в свое время и приобрела у Савкина. Покупательница не знала о том, что стала жертвой мошенника и перепродавала землю Пахалкову, уверенная в своих законных правах на нее.

Осенью 2015 года администрация Сергиева-Посада обратилась в суд с требованием к Пахалкову вернуть участок местным властям. Решения по существу в этом процессе так и не случилось: истец и ответчик заключили мировое соглашение (дело № 2-4356/2015

М-3665/2015). Документ предусматривал, что Пахалков уплачивает администрации рыночную стоимость земли – 124 381 руб.

Как вернуть деньги за землю

После таких дополнительных расходов теперь уже законный собственник участка захотел вернуть себе лишние деньги, которые заплатил Гладышевой. Пахалков решил в судебном порядке взыскать с продавщицы неосновательное обогащение в размере 725 619 руб. – это разница между рыночной стоимостью земли и той ценой, по которой он изначально покупал участок.

Сергиево-Посадский городской суд удовлетворил иск заявителя. Суд пояснил, что Гладышева никогда не имела права собственности на спорный участок и не выполнила свою обязанность передать его в собственность Пахалкова. В обоснование такого решения первая инстанция сослалась на приговор Савкину и мировое соглашение конченого владельца земли с местной администрацией (дело № 2-1032/2016

М-46/2016). Таким образом, Сергиево-Посадский городской суд постановил, чтобы Гладышева выплатила Пахалкову 725 619 руб.

[1]

Однако апелляция пришла к иному выводу. Московский областной суд отметил, что право собственности на спорный участок истец благополучно зарегистрировал в 2010 году. Кроме того, апелляция посчитала, что Гладышева являлась добросовестным приобретателем участка и не знала о мошеннической схеме.

Читайте так же:  Написать жалобу министру мвд россии колокольцеву

Но главное – землю у Пахалкова никто так и не забрал, подчеркнул суд: «Доводы истца о том, что участок мог быть изъят в пользу администрации, с учётом имеющегося приговора в отношении Савкина, находятся в области предположений». Апелляционная инстанция пояснила, что и к заключению мирового соглашения Гладышеву не привлекли, хотя закон этого требует. Опираясь на все перечисленные обстоятельства, Московский областной суд отменил решение первой инстанции и отказал в иске (дело № 33-18266/2016).

Ошибки апелляции

Юрист не согласился с решением апелляции и оспорил его в Верховном суде. На судебном заседании в ВС присутствовал только истец. Пахалков сразу пояснил, что Гладышеву привлекали в качестве третьего лица к делу, в котором заключили мировое соглашение. Кроме того, юрист уверял, что в спорном случае имела место лишь видимость передачи участка: «Реально я его в собственность так и не получил». Он говорил о сложности правовой квалификации своего требования и оставил этот вопрос на усмотрение суда.

– Тем не менее, как юрист, какой вариант вы считаете лучше? – поинтересовался председательствующий судья, Сергей Асташов.

– Более стройной мне кажется версия о применении последствий эвикции (прим. ред.истребование у покупателя приобретённого имущества по основаниям, возникшим до продажи) в спорном случае. Стоит отметить, что, заключив мировое соглашение, я уменьшил убытки для ответчика, – ответил истец.

Пахалков добавил, что ответчик вел себя пассивно на протяжении всего спора, начиная еще с дела о виндикации участка. Выслушав все доводы, «тройка» судей удалилась в совещательную комнату и спустя несколько минут огласила итоговое решение: акт апелляции отменить, а дело направить на новое рассмотрение обратно в Московский областной суд.

Эксперты «Право.ru»: «Ответчику надо требовать деньги с мошенника»

Конечный покупатель в обсуждаемом случае обычно не признается потерпевшим по уголовному деле о мошенничестве, поясняет управляющий партнер АБ «ЕМПП» Сергей Егоров: «Вред пострадавшему причиняется не самим преступлением, а опосредованно – заключением ничтожной сделки с другим добросовестным покупателем». Так что свои требования конечный покупатель вправе предъявить только тому лицу, у которого непосредственно приобрел участок, отмечает юрист. Вместе с тем, у Гладышевой осталась возможность взыскать уплаченные ею деньги с мошенника, который и продал в свое время участок, добавляет Екатерина Калинина, LL.M., старший юрист практики «Инвестиции в недвижимость» Noerr. Однако, с учетом того, что злоумышленника посадили, процесс возврата денег может растянуться на длительное время, предупреждает юрист.

Какие обстоятельства говорят о сомнительности сделки:

– щедрая скидка со стороны продавца

– поспешность заключения договора;

– «свежесть» правоустанавливающих документов на объект;

– несколько последовательных продаж имущества за последнее время;

– нестыковки в документах;

– продажа по доверенности.

Если такие признаки наблюдаются в совокупности, а право собственности возникло у продавца менее трех лет назад (общий срок исковой давности), то от сделки лучше отказаться.

Источник: управляющий партнер АБ «ЕМПП» Сергей Егоров

Адвокат, партнер КА «Барщевский и партнеры» Павел Хлюстов соглашается с Пахалковым, что в этом случае стоит применить последствия эвикции (ст. 461 ГК). Хотя это положение работает лишь в том случае, если проданное имущество изъяли у покупателя. Однако эксперт подчеркивает, что конечному покупателю удалось сохранить за собой землю лишь благодаря мировому соглашению с законным собственником участка. Следовательно, ст. 461 ГК стоит толковать развернуто в этой ситуации, уверен Хлюстов.

Юрист петербургской практики «Пепеляев Групп» Вадим Инсаров в отличие от своих коллег видит это дело неоднозначным. Он отмечает, что участок у истца так и не истребовали, а добросовестность ответчика в этом споре никто не опроверг. По словам юриста, Гладышева все же фактически выполнила свою обязанность по передаче участка покупателю. А убытки надо взыскивать с мошенника, считает эксперт. В рамках этого дела вина ответчика, его недобросовестность или нарушение обязательства из договора купли-продажи не доказаны, резюмирует Инсаров.

Самые распространенные способы мошенничества с землей

24 сентября 2007

Источник: «Семинар для бухгалтера» № 9, 2007
Лектор семинара: Д. В. Лапин

Решение о приобретении земли принимает директор, но если потом начинаются проблемы, расхлебывать их приходится всем, в том числе и главбуху. Поэтому если есть возможность заранее предупредить директора о возможных рисках, связанных с покупкой земли, то это нужно сделать. Тем более, что под рукой у вас конспект семинара, который содержит очень важную информацию об обманах в сфере земельных отношений.

СПОСОБ 1. Землю продает тот, кто не имеет на это права

Организация приобрела земельный участок. Но позже выяснилось, что продавец не имел права им распоряжаться. Такие случаи происходят довольно часто. И, как правило, уплаченные деньги по сделке вернуть практически невозможно. Даже через суд.

Итак, что мы можем предпринять, чтобы не оказаться в подобной ситуации?

Во-первых, надо четко осознавать, что если у продавца есть свидетельство о регистрации прав собственности на земельный участок, то это абсолютно не значит, что он им действительно владеет. Российское законодательство позволяет выдавать новые свидетельства, не изымая старого у бывшего собственника. И вполне возможно, что на один и тот же земельный участок выдано несколько свидетельств.

Как обезопасить себя от подобных способов мошенничества с землей? На самом деле не так сложно. Достаточно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Эту выписку выдает регистрационная палата, и получить ее может каждый желающий. Данный документ содержит необходимые сведения о земле:

  • местонахождение;
  • присвоенные кадастровые номера;
  • номер записи в реестре;
  • даты возникновения прав;
  • площадь;
  • заявленные правопритязания;
  • зарегистрированные обременения: залог, ипотека, запреты и аресты.

Куда сложнее дело обстоит, когда в мошенничестве замешаны органы государственной власти. В моей практике был такой случай. Глава сельского округа в пределах своей территории выделил участок земли и продал его одной организации. Однако когда организация пыталась зарегистрировать права на него, то выяснилось, что решение администрации не имеет юридической силы. Поскольку глава этого округа уже давно лишен полномочий распоряжаться землей. И тем не менее, он продолжал раздавать участки. Отмечу, в этом случае организации не удалось вернуть свои деньги и возместить полученные убытки.

Читайте так же:  Срок проведения электронного аукциона

Поэтому перед покупкой обязательно проверьте, в чьем ведении находится данная территория. Для этого необходимо обратиться в Федеральную службу государственного земельного кадастра или в ее территориальные подразделения. Там вам выдадут выписку по интересующему участку со всей необходимой информацией* (Постановление Правительства РФ от 2 декабря 2000 г. № 918 «Об утверждении Правил предоставления сведений государственного земельного кадастра»).

Чтобы получить выписку, нужно будет предъявить бумаги о государственной регистрации организации, письменное заявление, доверенность полномочного представителя компании, а также его паспорт и квитанцию об оплате услуг за предоставление выписки. Об этом сказано в постановлении Правительства РФ от 2 декабря 2000 г. № 918 «Об утверждении правил предоставления сведений государственного земельного кадастра».

СПОСОБ 2. Подделка документов

Второй по популярности способ мошенничества — подделка документов. Скажу сразу: в настоящее время технические возможности позволяют мошенникам подделать практически любой документ: свидетельство о праве собственности, договор о передаче в собственность и т. д. Правда, к счастью, такой наглый способ мошенничества встречается довольно редко. В большинстве случаев основной пакет бумаг оказывается в порядке, а подделывается лишь один документ, как правило, самый сложный по исполнению и согласованиям. Например, акт согласования границ с владельцами смежных участков.

Дело в том, что при согласовании границ земельных участков между соседями иногда возникают территориальные споры. Кто-то из собственников не согласен с результатами межевания и не подписывает акт о согласовании границ. В итоге вопрос о продаже какого-либо участка зависает в воздухе — ведь не согласованы его границы с соседями. Тогда мошенники подделывают акт согласования границ с владельцами смежных участков и прилагающиеся к ним карты-схемы.

[2]

Для покупателя фальшивые документы могут обернуться серьезными проблемами и судебными разбирательствами о границах территории. Исход таких дел зависит, как правило, от того, насколько быстро смежник заявляет претензии. Если, к примеру, на спорной территории новый покупатель быстренько выстроил забор, а смежник в течение длительного времени ни разу не обращался с заявлением о нарушении прав, то скорее всего суд встанет на сторону нового владельца и оставит спорную территорию за ним.

Но доводить до такого все-таки не рекомендую. Советую перед покупкой участка самим поговорить с соседями и выяснить, существуют ли проблемы с участком, были ли согласованы границы.

СПОСОБ 3. Территорию невозможно использовать

Еще один распространенный способ, которым пользуются мошенники, — продажа земли сельскохозяйственного назначения или участка со скрытыми коммуникациями. Результат этой покупки в основном такой: на участке строить невозможно, но налоги за него платить приходится.

В моей практике был такой случай. Организация приобрела участок площадью в 2 гектара в центре Москвы. Объекты недвижимости на нем были распределены очень нерационально. И по предварительным оценкам свободные площади позволяли покупателю реконструировать имеющиеся здания, а также построить новые. Проблемы возникли во время согласования разрешительной документации на строительство. Чиновники, посмотрев карту скрытых подземных коммуникаций, указали, что на участке:

  • проходят линии правительственной связи;
  • проходят засекреченные коммуникации, а один из смежников — завод, выпускающий засекреченную продукцию;
  • находится подземный резервуар для хранения резервного запаса нефтепродуктов.

Когда открылись все эти нюансы, инвестор схватился за голову. Но ничего исправить уже было нельзя. Даже реконструкция ветхих сооружений с надстройкой дополнительных этажей была невозможна из-за того, что не получалось нормально укрепить фундамент.

Поэтому прежде чем покупать участок, нужно убедиться в отсутствии на нем скрытых коммуникаций и военных объектов. Для этого нужно ознакомиться с картой скрытых подземных коммуникаций в кадастровом плане участка. Что касается секретных военных объектов, то тут ситуация намного сложнее. Получить информацию об их наличии практически невозможно. Поэтому здесь всегда есть определенный риск.

С участками непрофильного назначения ситуация немного другая. Мошенники вовсе не скрывают, что участок относится к сельскохозяйственным землям. Ведь это указано в самом свидетельстве о праве собственности. Но за скромную плату обещают перевести его из одной категории в другую. После оформления права собственности события развиваются по отработанной схеме. Процедура либо оказывается слишком дорогостоящей, либо затягивается на годы.

Дело в том, что решение о переводе может принять только тот орган публичной власти, в чьем ведении находится земельный участок. К тому же это его право, а не обязанность. Поэтому перевести земли из одной категории в другую в судебном порядке невозможно. А пока соответствующего постановления органа власти нет, строить капитальные объекты земле сельскохозяйственного назначения нельзя.

Так что настоятельно рекомендую приобретать участок именно с тем целевым назначением, которое вам необходимо, и не поддаваться на уловки мошенников.

Видео (кликните для воспроизведения).

— Дмитрий Викторович, участок находится у нас в бессрочном пользовании. Мы обратились к администрации с просьбой о передаче его в собственность, но уже больше двух месяцев ответа нет. Что нам делать?

— Напомню, что до 1 января 2008 года организации должны переоформить участки, занимаемые на правах постоянного (бессрочного) пользования в собственность или аренду. Если у вас отсутствует кадастровая карта (план участка), то администрация обязана в течение месяца ее изготовить. А затем в двухнедельный срок предложить вам проект договора купли-продажи участка. Об этом сказано в статье 36 Земельного кодекса РФ. Если по прошествии этого времени местные власти никак не отреагировали на ваше заявление, то необходимо подать иск в суд с требованием обязать их продать участок.

— Мы тоже хотим выкупить участок, который сейчас занимаем на условиях бессрочного пользования. Однако на нем есть старые здания, которые принадлежат другим организациям. Не создаст ли это трудностей?

— Конечно, создаст. Владельцы этих зданий могут претендовать на выкуп части земли, которая находится непосредственно под самим строением и необходима для обеспечения нормального прохода к нему. Так что перед тем как заявить о выкупе, рекомендую встретиться с владельцами этих зданий и все как следует обговорить.

Читайте так же:  Кто может заверить завещание

— Мы выкупили участок, который находился у нас на праве бессрочного пользования. И в итоге размер нашего участка уменьшился на 100 квадратных метров. Налоговая инспекция заявляет, что эти метры так и остались у нас на праве бессрочного пользования, и заставляет платить с них земельный налог. Что можно предпринять, чтобы не платить налог?

— Вы можете написать отказ от пользования этой частью участка и направить его органу, который им распоряжается. Копию этого отказа необходимо отправить в налоговую инспекцию.

— Мы приобрели несколько объектов недвижимости, и одновременно к нам перешло право собственности на земли под ними. Однако при фактической проверке оказалось, что одно из сооружений отсутствует, а на участке находится болото. Но за него приходится платить налоги. Что можно предпринять?

— Вам нужно подать иск о признании частично недействительным договора купли-продажи. А именно в части несуществующего объекта и участка под ним. Тогда скоре всего суд обяжет продавца возместить вам потраченные деньги, а объект вернется в собственность к прежнему владельцу.

— Мы собираемся приобрести участок под строительство. Как проверить, пригодна ли земля для стройки?

— Во-первых, вам нужно ознакомиться с геоподосновой. Это картографический материал с геологическими сведениями об исследовании участка. На его основе геотрест будет давать заключение о возможности проведения строительства именно на этом участке. Во-вторых, как я уже говорил, хорошо бы посмотреть карту скрытых подземных коммуникаций.

— Вот мы обратились в геотрест, там нам заявили, что почва на участке не подходит для строительства. Хотя предыдущий владелец земли уже возводил на участке капитальные объекты. Что можно предпринять?

— Смотрите, в отношении тех или иных участков геологические изыскания проводились несколько раз. Например, вам отказали в строительстве на основании геологических данных 70-х годов. Тогда вам нужно обратиться к геологическим изысканиям 60-х годов. И уже на основании их попытаться доказать возможность строительства. Один из моих клиентов попал в похожую ситуацию, и ему это удалось.

— Мы приобрели участок сельскохозяйственного назначения. Перевести его в другую категорию не получается. Неужели на нем даже склад нельзя построить?

— На участке сельскохозяйственного назначения нельзя строить капитальные объекты. Но вполне можно возводить строения, которые не связаны прочно с землей. Например, сооружения на сваях или воздухоопорные конструкции.

— Дмитрий Викторович, а можно ли проследить «судебную» историю участка?

— В принципе, да. Минимальные сведения, как я уже говорил, содержит выписка из Единого государственного реестра прав. Но можно обратиться в специализированные организации. У некоторых из них есть доступ к базам данных государственных и судебных органов.

— Наша организация владеет объектом непроизводственного назначения и земельным участком, на котором он расположен. Можно ли при расчете налога на прибыль учесть в затратах земельный налог, уплаченный за этот участок?

— Да, можно. В подпункте 1 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса сказано, что к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся суммы налогов, начисленные в соответствии с законодательством. Исключения из этого правила приведены в статье 270. И ваш случай к ним не относится. Поэтому земельный налог, уплаченный за участок, на котором находится объект непроизводственного назначения, уменьшает налогооблагаемую прибыль.

РЕКОМЕНДАЦИЯ ЛЕКТОРА. Позаботьтесь о проезде к земельному участку

Если вы приобретаете землю внутри чужого участка, то необходимо четко знать, позволит ли вам собственник земли проезд через свои владения. Этот вопрос желательно утрясти до заключения договора купли-продажи. Ведь если после покупки участка выяснится, что сосед против проезда по своей земле, то эту проблему можно решить только через суд, заявив об установлении сервитута. А такое судебное разбирательство может длиться очень долго. Поэтому перед тем как покупать землю, необходимо получить от продавца гарантии, что к участку будет обеспечен беспрепятственный проезд.

Может быть и обратная ситуация. Компания купила участок, а через некоторое время ей, как собственнику, предъявили иск об установлении сервитута на проезд. И в результате через ее участок теперь проходит дорога. Поэтому, выбирая объект инвестирования, нужно внимательно изучить местность и соседствующие с участком земли.

10 видов мошенничества с земельными участками

Торговля земельными участками оказывается достаточно прибыльным делом, которое обеспечивает финансово многих бизнесменов. Там, где есть даже незначительные денежные суммы, можно встретить тех людей, которые пытаются завладеть чужим имуществом путем обмана. Самым сложным, но прибыльным делом для злоумышленников оказывается мошенничество в торговой сфере.

10 видов мошенничества с ЗУ:

Махинации с земельными участками не являются самыми распространенными преступлениями, ведь все возможные схемы действий злоумышленников уже давно известны представителям правоохранительных органов. Методы борьбы с подобными преступлениями отработаны, поэтому успешно применяются в повседневной жизни.

В том случае, когда владелец участка теряет все документы на недвижимость, он может не сомневаться в том, что этим воспользуются злоумышленники.

Граждане чаще всего восстанавливают эти документы в спешке, не обращая внимание на окружающих помощников.

Мошеннические схемы не очень разнообразные, ведь злоумышленникам почти негде развернуться и пофантазировать. Они в основном могут создать серьезные проблемы только с документацией. Существует несколько видов мошенничества с земельными участками.

1. Документальный обман

Чаще всего встречается мошенничество, которое связано с заполнением и предоставлением документов на земельный участок. Покупатель имеет полное право ознакомиться и проверить документы, относящиеся к заключению нужного договора с юридической чистоты.

Даже самые опытные люди не смогут сразу определить подвох в таких случаях:

  • продавец подготовил заранее документы не только на земельный участок, но и на человека, который выставляет себя потенциальным владельцем;
  • в поддельных документах отсутствует пункт о том, что земельный участок обременен арестом земли или наличием ипотеки;
  • все необходимые документы были представлены риэлтором, но он не дает возможности лично встретиться с мнимым владельцем участка.

Если есть подозрение на подобные ситуации, то решить их самостоятельно практически невозможно. Необходимо уметь разбираться во всех вопросах и распознавать малейшие детали всего дела.

Читайте так же:  Проверить автомобиль по вин коду в гибдд бесплатно на запреты

Граждане должны отличать настоящие документы от тех, которые подделали. В противном случае можно попасться на удочку мошенников.

Установить обман сможет высококвалифицированный адвокат или юрист.

Для первичной проверки подлинности документов необходимо обратиться в органы Росреестра. По данному запросу появится возможность получить выписку из ЕГРН. В ней будут указаны правдивые данные владельца и его недвижимости. Для того, чтобы отправить такой запрос, нужно знать только кадастровый номер и адрес участка.

2. Мошенничество при продаже

Нередко люди которые продают земельные участки имеют на руках документы подделанные. Право устанавливающие документы и бумаги земельного участка мастерски подделать можно. Граждане получают на руки не оригинальные документы, но понять это сразу не могут.

В том случае, когда земля продавалась не один раз, можно сделать вывод, что законно все прошло только в первый раз. Все остальное время мнимый владелец пытался перепродать земельный участок, который уже ему не принадлежит. Злоумышленники действуют очень уверенно и оперативно, поэтому у покупателя даже не возникнет мысль о возможном обмане. После нотариальной регистрации договора и окончательной оплаты земли, уже ничего изменить нельзя будет.

Нередко мошенничеством занимаются непосредственно риэлторы. Дело в том, что они связаны с серьезными людьми, чиновниками, которые готовы покрывать все преступления ради собственного обогащения. Также они могут легко подправить базу регистрации всех прав на владение земельного участка. Все это дает возможность проводить лаже двойные сделки, выставляя не те участки, которые на самом деле существуют.

3. Обман при покупке

Покупатели, которые не совсем осведомлены во всех тонкостях заключения договоров, могут столкнуться с неправильным оформлением документов. Все бумаги на самом деле может подписывать подставное лицо, в тот момент, когда настоящий владелец участка ничего не знает о происходящем.

Еще одной ошибкой покупателей является незнание того, как должны выглядеть правильно заполненные документы. При совершении сделки можно вообще получить на руки фальсификацию, а не государственный акт. После покупки участка, покупатель может у знать о том, что существует еще один владелец этой же недвижимости. Он может иметь полные или частичные права на земельный участок. Стоит заранее наводить справки о том или ином участке.

Для многих покупателей сделка с риэлтором оказывается просто ситуацией с потерей денег.

Можно самостоятельно определить добросовестный ли риэлтор работает с этом деле:

  • мошенник не допускает знакомства покупателя с мнимым продавцом;
  • запрашивает огромный аванс еще до заключения договора;
  • показывает себя слишком агрессивным или наоборот вежливым;
  • сбивает цену на землю только в том случае, если сделка будет заключена в течении нескольких дней или часов.

Столкнуться с такой ситуацией может абсолютно любой человек, потому что никто не застрахован от воздействия злоумышленников.

4. Схемы из прошлого

Мошенники без особых проблем втягивают слишком доверчивых граждан в финансовые сделки, схемы которых продуманы заранее. Практически невозможно заподозрить человека в обмане, а потом тяжело доказать незаконность действий.

Нередко бывают случаи, что мошенники придумывают оригинальные истории о родственных связях с владельцем земли. Человек покупает участок и думает, что все прошло успешно, но через некоторое время появляется на пороге личность, которая доказывает, что земля принадлежит ему по наследству.

Без особых разбирательств происходит афера и покупатель остается без денег и недвижимости. В подобном случае необходимо читать внимательно все документы и проконсультироваться с юристом. Еще было бы желательно обратиться за помощью к юристам со своей стороны, а не с теми, кого посоветовал риэлтор.

5. Двойная продажа

Земля может быть продана несколько раз, при заключении очередных сделок. Опытные мошенники используют дубликаты договора и свидетельства регистрации продаваемой собственности. Все преступные действия активно поддерживаются должностными лицами, чиновниками. Афера подобного плана считается наиболее популярной и распространенной. Чаще всего покупатели не задумываются о том, что подписать договоры купли-продажи, перечислить огромные денежные суммы будет недостаточно.

Правильное оформление любой сделки завершается только после регистрации собственности, но многие не сразу желают это делать. В это время мошенники начинают свои деяния, перепродавая земельные участки. Стоит отметить, что по закону Российской Федерации владельцем участка будет считаться тот, кто первый зарегистрирует право собственности в органах компетентности.

6. Скрытые коммуникации

Земельные участки со скрытыми коммуникациями под землей чаще всего перепродаются по доступной цене. Поддельные документы, которые указывают на топографическую и геологическую съемку объекта, свидетельствуют о том, что газо- и водопровод полностью отсутствует. Землю в этом случае можно использовать под строительство жилых помещений. Прибыль для многих мошенников невероятно высокая, ведь на самом деле подобный объект в 2 раза дешевле стоит.

Покупатель даже не догадывается, что земля непригодна для дальнейшего строительства жилых помещений. Потом придется вложить крупную сумму, чтобы освободить землю. Правда всплывет на поверхность только тогда, когда начнутся подземные работы или же установки коммуникаций. Если станет известно, что под землей есть коммуникации, то владельца могут оштрафовать и заставить переносить все за собственные деньги.

7. Ложное расположение участка

Злоумышленники прекрасно вкладывают в схему продажи совершенно другую землю, которая более привлекательная. Покупатель надеется купить один участок, а получает совершенно другой или же вообще остается ни с чем. Также бывают случаи, когда изменяются границы земельных участков, а вот в реальной жизни трудно увидеть несоответствие в документации.

Чаще всего такой схемой пользуются те люди, которые распоряжаются крупными земельными участками. Они предполагают, что будут продавать землю под коммерческое строение. В существующем садоводческом обществе продавали участки, которые в реальности покупатель не видел. После совершении сделки покупателю презентуют соседский участок.

8. Превышение кадастровой стоимости

Стоимость земельного участка часто завышается мнимым продавцом, о чем никто не спешит сообщить наивному покупателю. Мошенники с особой легкостью подделывают документы, с координатами участка, его границами, результатами геологических и топографических съемок. Преступники снижают специально цену на половину. Новые владельцы не особо спешат делать замеры, потому что они начинают тщательно изучать свою покупку после происшествия определенного времени после заключения договора.

Читайте так же:  Образец искового заявления в суд изменить требования путем подачей другого

9. Незаконная сдача в аренду

Существует еще один вид мошенничества с земельными участками, который подразумевает сдачу в аренду помещения или земли без соответствующих разрешений. Целые организации занимаются такими преступлениями. Покупатели даже не догадываются, что их обманывают.

Дело в том, что злоумышленники втираются в доверие и уверяют, что все бумаги в полном порядке. Через некоторое время становится известно, что это незаконные организации, и они действуют не в соответствии с законами. Все договора могут быть аннулированы и считаться недействительными. Проблема в том, что деньги возвращать уже никто не будет.

10. Доверительные отношения

Не самым распространенным, но существующим оказывается преступление, в результате которого под аферу попадают в основном люди преклонного возраста. Одинокие бабушки слишком доверительно относятся к доброжелателям. Нередки случаи якобы ответственного и доброго отношения к пожилому человеку с целью завладения имуществом.

Появляется человек, который готов бескорыстно помогать во всем пожилому человеку. Он втирается в доверие, распоряжается финансами и личным временем своего подопечного. Через некоторое время уже начинается моральное давление по поводу присвоения земельных участков и всех объектов недвижимости. Пожилой человек полагает, что за такую помощь можно отплатить, но не подозревая, что в результате добрый злоумышленник заберет все имущество и финансы.

Мошенничество с земельными участками

За последнее время земля подорожала в несколько раз, и цены продолжают расти, потому вблизи крупных мегаполисов почти не осталось «чистых» (оформленных легально изначально) объектов данной недвижимости.

Многие обманутые покупатели так и не находят в себе сил вернуть затраченные впустую денежные средства, да и мошенники не дремлют, поскольку их схемы в основном работают за счет пробелов в законе. На какие методы обмана с землей стоит обратить внимание, и как простым обывателям избежать мошенничества с земельными участками при оформлении сделки купли-продажи данной недвижимости?

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с мошенничеством, то вам следует помнить, что:

  • Все случаи уникальны и индивидуальны.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Способы мошенничества с земельными участками

  1. Гражданину, который желает приобрести земельный участок, показывают место с живописным пейзажем, с подведенным газом и водопроводом. Покупателя участок устраивает и он без проблем соглашается приобрести землю.

После оформления договора купли-продажи оказывается, что купленный участок находится вовсе не на том месте, которое первоначально было показано, а в нескольких километрах от него. Подобный вид обмана напоминает метод продажи квартиры по ложному адресу.

  • Документация на продаваемый участок оформлена не по правилам. К примеру, на важных бумагах стоят подписи людей, которые не вправе это делать.
  • Место продаваемого участка неправильно определено.
  • Размеры земельного участка, которые указаны в акте, не совпадают с реальными размерами.
  • Бумаги на землю могут быть незаконными или сфальсифицированными. К примеру, аферисты могут использовать поддельный акт на право владения землей.
  • Сейчас существует несколько типов таких актов, имеющих одинаковую законную силу. Покупатель, не знающий, как должен выглядеть настоящий акт, может просто впасть в заблуждение.

    Важно! Если договор уже удостоверен и зарегистрирован у нотариуса, а денежные средства за земельный участок выплачены, то что-нибудь изменить уже становится просто поздно.

    На это и рассчитывают аферисты. Во избежание подобной ситуации, перед тем, как заключать сделку, следует внимательно проверить правоустанавливающие бумаги, а также сверить адрес, который указан в документах, с адресом приобретаемого участка на месте.

    Несколько рекомендаций потенциальным покупателям земельных участков

    • Не стоит вестись на низкую цену земли.
    • Интересующий вас участок необходимо внимательно рассмотреть на местности, поговорить с соседями, выяснить его расположение, границы и площадь в органе местной власти.
    • Лучше организовать поддержку сделки в юридической компании — опытные специалисты проведут экспертизу документации, окажут правовую помощь, правильно составят предварительный договор о намерении приобрести участок в будущем.
    • Выбор нотариальной конторы для оформления сделки по продаже недвижимости зависит от предпочтений покупателя.

    Важно! Не стоит соглашаться на дешевое и быстрое оформление сделки у нотариуса, которого вам навязал продавец либо его представитель.

    Покупателю лучше посетить нотариуса до того, как произойдет встреча с продавцом и получить профессиональную консультацию по оформлению соглашения и действий сторон после проводимой сделки.

    Процедура купли-продажи земли достаточно сложна даже для опытных юристов. Здесь важно узнать мнение незаинтересованного профессионала. Обыватель же видит объект по привлекательной цене и нередко теряет рассудок при изучении документации и ее подписании.

    Многие несложные, но опасные схемы мошенничества с землей можно было бы раскрыть еще до заключения предварительного договора, если бы люди не привыкли надеяться на «авось», а применяли подписание любых бумаг в присутствии адвоката.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Источники


    1. Габов, А. В. Ликвидация юридических лиц. История развития института в российском праве, современные проблемы и перспективы: моногр. / А.В. Габов. — М.: Статут, 2011. — 304 c.

    2. Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.

    3. Евецкий, А.А. О юридических лицах / А.А. Евецкий. — М.: ООО PDF паблик, 2009. — 879 c.
    В чем заключается обман мошенничестве земельных участков
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here